Was ist eine kooperative Hypothek?

Eine kooperative Hypothek ist ein Darlehen, das beim Kauf von kooperativen Wohnungen wie einer Eigentumswohnung oder einem Haus in einer gemeinsamen Gemeinschaft unterstützt wird.Traditionelle Kreditgeber zögern möglicherweise, Kredite auf Käufer auszudehnen, da die mit kooperativen Wohnungen verbundenen Risiken und traditionell kooperative Hypotheken mit höheren Zinssätzen und anderen ungünstigen Begriffen verbunden sind.Einige Kreditgeber sind auf diese Art von Wohnungsbaudarlehen spezialisiert und bieten möglicherweise ein besseres Geschäft als ein konventioneller Kreditgeber.Mitglieder kaufen Aktien am Unternehmen, anstatt ihre eigenen Wohnungen zu besitzen, und leisten monatliche Zahlungen, um die Aufrechterhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Versicherungen und anderen Kosten für die Führung der Genossenschaft zu decken.Kredite für kooperatives Wohnungsbau können für Kreditgeber riskant sein, da das Ausfallrisiko höher ist und das Unternehmen einen Kredit auf der Immobilie haben kann, was die kooperative Hypothek zu einem zweiten Kredit machen würde.Dies kann zu Problemen führen, falls der Kreditgeber eine Sammelklage durchführen muss.

Die Bedingungen einer kooperativen Hypothek können je nach Kreditgeber variieren.Einige Kreditgeber bieten Angebote für niedrige Anzahlungskredite an, bei denen Kreditnehmer möglicherweise nur 5% des Gesamtkaufpreises senken, während andere 20% oder mehr benötigen.Der Zinssatz kann höher sein als der einer herkömmlichen Hypothek, es sei denn, der Kreditnehmer hat ein hervorragendes Guthaben und scheint ein geringes Risiko zu sein.Andere Bedingungen, wie z. B. Anforderungen für die Übertragung von Hypothekenversicherungen, können auch in das Darlehen einbezogen werden.Die Genossenschaft kann eine von Eigentümer besetzte Anforderung haben, was ein Mandat ist, dass ein bestimmter Prozentsatz der Einheiten eher von Eigentümern als von Mietern besetzt wird.Dies soll die Risiken für die Genossenschaft verringern, da neue Mieter normalerweise ein Vorstandsinterview bestehen und nachweisen müssenGenossenschaftsunterkunft, die wissen, dass sie eine kooperative Hypothek benötigen, kann mit einem Broker über ihre Optionen sprechen.Ein Mitglied der Genossenschaft kann eine Empfehlung für einen bestimmten Hypothekenmakler oder Darlehensprodukt haben, aber es ist ratsam, auch unabhängig zu recherchieren und einen breiten Überblick über die verfügbaren Optionen zu erhalten.Darlehenszinsen können auch sehr unterschiedlich sein, und es ist wichtig, alle Darlehensangebote zu überprüfen, um festzustellen, wann sie auslaufen, da ein niedriger Zinssatz möglicherweise nicht sehr lange dauert und der Kreditnehmer schnell umgehen muss, um ihn einzusperrt.