Was ist die Nutzung von Eigenschaften?

Immobiliennutzung ist ein Prozess, der häufig bei der Bewertung von Gewerbe- und Wohnhypotheken verwendet wird, um das Eigentum für eine Hypothek zu qualifizieren, die darauf basiert, wie der Kreditgeber das Eigentum klassifiziert.In vielen Fällen wirkt sich diese Klassifizierung auf den Betrag des Hypothekendarlehens sowie den Zinssatz aus, der angewendet wird.Dies liegt daran, dass die Bestimmung der Immobiliennutzung für den Prozess der Beurteilung des Risikos, den der Kreditgeber annimmt, angenommen wird, wenn die Hypothek gewährt wird, und es leichter, die Bedingungen zu erweitern, die dazu beitragen, dieses Risiko innerhalb und akzeptabler Reichweite zu halten.

Wenn es um Wohnhypotheken geht, muss die Immobiliennutzung häufig in einer von drei Kategorien klassifiziert werden.Die Bezeichnung des primären Wohnsitzes zeigt, dass der Kreditnehmer das Haus als seine dauerhafte Adresse nutzen wird.Wenn die Immobilie als zweites Zuhause ausgewiesen ist, bedeutet dies, dass der Kreditnehmer die Immobilie von Zeit zu Zeit nutzt, er oder sie jedoch nicht weiterhin auf dem Grundstück lebt.Ferienhäuser sind ein Beispiel für Immobilien, die in dieser Kategorie eingestuft werden können.

Die dritte Klasse, die zur Definition der Immobiliennutzung verwendet wird, wird als nicht in Besitz genommener oder investierender Immobilien bezeichnet.Dies würde Immobilien einschließen, die als Mittel zur Erzielung von Einkünften durch Leasing oder Vermietung der Immobilie gekauft werden.Miethäuser wie Einzelwohnungen oder Duplexe sind zwei Beispiele für Investment -Immobilien, die in diese Klassifizierung fallen würden.

Jede dieser Bezeichnungen impliziert ein anderes Risiko für Kreditgeber.Wenn beispielsweise die Anwendung der Eigenschaft als primärer Wohnsitz eingestuft wird, wird das Risiko für den Kreditgeber als relativ niedrig angesehen.Dies kann zu einer Verlängerung der Zinssätze und Bedingungen führen, die niedriger sind, vorausgesetzt, der Kreditnehmer hat eine solide Bonität.Wenn festgestellt wird, dass die Immobiliennutzung als Investition oder nicht in Besitz genommener Eigentum eingestuft wird, wird das vom Kreditgeber eingenommene Risiko als höher angesehen, was zu höheren Zinssätzen und zusätzlichen Bestimmungen innerhalb des Kreditvertrags führt.

Die Definition der Immobiliennutzung ist auch wichtig für die Beurteilung der Betrag des Darlehens selbst.Abhängig vom beabsichtigten Zweck für das Eigentum kann der Kreditgeber einen höheren Betrag genehmigen.Wenn sich die Investment -Immobilie beispielsweise in einem schnell wachsenden Bereich der Community befindet und es alle Grund zu der Annahme gibt, dass die Einheiten bald gefüllt werden und genügend Einnahmen generieren, um die monatliche Hypothekenzahlung zu decken und das Eigentum ordnungsgemäß zu warten, kann der Kreditgeber Mai MaiSeien Sie bereit, das Darlehen für näher am aktuellen Marktwert zu genehmigen, sodass der Kreditnehmer eine niedrigere Anzahlung einreichen kann.