Comment choisir les meilleurs spécialistes en gestion de propriété?
Les spécialistes de la gestion immobilière sont responsables de l’exploitation d’une propriété résidentielle ou commerciale. Vous êtes peut-être une personne qui recherche des spécialistes en gestion immobilière pour trouver un locataire et gérer la propriété en votre nom. Vous êtes peut-être un propriétaire d'immeuble commercial qui possède un immeuble de bureaux à la recherche de spécialistes en gestion immobilière pour traiter avec les locataires de l'entreprise et les locataires potentiels en votre nom. Certaines des caractéristiques que vous devriez rechercher incluent l'expérience, les responsabilités, les tâches, les références et les coûts.
La première caractéristique que vous souhaitez rechercher chez les spécialistes de la gestion immobilière potentiels est qu'ils possèdent une expérience de votre type de propriété. Par exemple, si vous avez besoin de quelqu'un pour gérer un immeuble d'appartements avec des résidents, cela diffère de celui d'un gestionnaire immobilier qui travaille à la location d'espaces de bureaux commerciaux.
Une fois que vous avez une liste de spécialistes de la gestion immobilière spécialisés dans votre type de propriété, vous souhaitez savoir exactement quelles sont les responsabilités et les obligations de la société. Vous devez également savoir quel rôle vous continuez de jouer lorsque vous engagez le gestionnaire immobilier pour exploiter votre propriété.
En règle générale, le gestionnaire immobilier gère tout, de la collecte des loyers à la planification des réparations pour votre compte. Généralement, vos responsabilités incluent généralement le paiement de l'hypothèque et des taxes foncières sur la propriété et la perception de votre loyer auprès du gestionnaire immobilier, moins les frais liés au fait que la société figure sur votre liste de paye.
Vous devez également demander à la société de gestion immobilière les noms et les coordonnées de certains de leurs autres clients. Rassemblez des références pour le même type de propriété que vous devez gérer. Assurez-vous que le responsable de la propriété est également responsable des tâches identiques ou similaires sur la référence, de sorte que, lorsque vous posez les questions sur les références, vous puissiez comparer vos besoins aux expériences des références.
Bien que le coût de l'embauche de spécialistes en gestion immobilière ne soit pas la seule considération, il joue néanmoins un rôle dans le choix d'une société de gestion immobilière. En règle générale, un gestionnaire immobilier facture un pourcentage du loyer brut que le gestionnaire collecte pour vous. Le pourcentage peut commencer aussi bas que 5 ou 10%. Dans certaines régions du pays, le pourcentage peut être plus élevé, par exemple 18% ou 20%. Le pourcentage peut varier en fonction des tâches et des responsabilités ou les spécialistes de la gestion immobilière peuvent simplement facturer un pourcentage forfaitaire, quelles que soient les tâches et les responsabilités.