Comment déterminer les prix du logement pour une région?
Un certain nombre de techniques peuvent être utilisées pour déterminer les prix du logement en vigueur dans une région donnée. Que les gens achètent ou vendent, il est utile de connaître le prix des logements dans une région donnée, car cela aura un impact profond sur le prix de vente d'une maison. La chose essentielle à retenir est que les prix de vente actuels fournissent la meilleure information, car les maisons ne peuvent vendre que pour autant que les gens sont prêts à payer.
Un certain nombre de sites Web compilent des données sur les prix du logement et les communautés, ce qui a considérablement simplifié le processus de recherche des valeurs immobilières. Lorsqu'une maison est vendue, le prix de vente est enregistré dans le registre public, ce qui signifie qu'il est possible de consulter les prix de vente d'une communauté donnée et de comparer les maisons pour avoir une idée du prix de vente de maisons similaires. Un historique des ventes pour des propriétés spécifiques est également disponible, pour les personnes souhaitant connaître les modifications à long terme de la valeur des logements.
Souvent, la différence entre les prix catalogue et les prix de vente peut être assez importante et parfois révélatrice. Si les maisons vendent systématiquement à des prix supérieurs aux prix indiqués, cela indique que le marché est en hausse, tandis qu'une réduction spectaculaire du prix de vente par rapport aux prix affichés indique que le marché suit une tendance à la baisse. Outre la comparaison des prix catalogue et des prix de vente, les utilisateurs peuvent également obtenir des informations révélatrices en consultant l'historique des prix catalogue d'une maison. que les prix peuvent être en baisse.
Dans de nombreuses régions, les maisons sont vendues dans les 21 premiers jours ou restent sur le marché pendant des semaines, des mois, voire des années. Les prix de vente des maisons qui déménagent dans les 21 jours qui suivent leur mise sur le marché constituent souvent un très bon indicateur de la valeur des maisons, car leur prix est généralement juste. Certains autres indicateurs clés sont les inscriptions retirées ou expirées, dont le prix est généralement trop élevé.
De nombreux gouvernements publient également des indices de prix reflétant les valeurs immobilières du pays. Ces indices peuvent être utilisés pour déterminer les prix du logement dans des zones spécifiques et pour suivre l’évolution du marché. Aux États-Unis, ces données sont publiées, entre autres, dans l'indice des prix des logements hypothécaires conventionnels (IPCPH). Les agents immobiliers peuvent également être en mesure de fournir des informations sur les prix moyens et les tendances, même s'il est important de savoir que les agents veulent réaliser une vente au maximum, afin de ne pas toujours être entièrement fiable.
Lorsqu'ils évaluent les valeurs d'une maison, les personnes doivent également prendre en compte les caractéristiques pouvant influer sur le prix, telles que les équipements, la taille du terrain, l'état de la maison, etc. Deux maisons de trois chambres à coucher se vendent rarement au même prix et il peut être utile d'examiner les différences entre ces deux maisons pour évaluer la valeur d'une maison. La maison qui vend plus d’argent peut avoir été vendue avec des appareils électroménagers, une nouvelle couche de peinture, un terrain plus vaste ou des extras comme un bain à remous, un système de climatisation, etc. Les vendeurs savent bien qu’investir une petite somme d’argent dans la construction d’une maison peut rapporter beaucoup au jour de la vente, et les acheteurs doivent également en être conscients.
Les valeurs de la maison peuvent également varier considérablement dans une communauté donnée, surtout si seulement quelques propriétés sont sur le marché. Une seule valeur aberrante peut faire varier les prix moyens de façon très variable, ce que les gens devraient prendre en compte lorsqu'ils examinent les valeurs d'une maison. Les médianes sont souvent plus fiables que les moyens dans le cas des prix du logement, car la médiane reflète le véritable «milieu du marché».