Comment rédiger un rapport BPO?
Les prêteurs financiers et les institutions utilisent les rapports d’avis de prix des courtiers (BPO) pour déterminer la valeur d’un bien en difficulté qui risque de faire l’objet d’une forclusion ou d’une vente à découvert. Les courtiers immobiliers écrivent ces rapports en se basant sur les données du marché local, telles que les propriétés récemment vendues et l'inventaire actuel des propriétés sur le marché. Un rapport BPO n’est pas nécessairement difficile à rédiger, mais il nécessite des recherches approfondies, comprenant généralement une visite à la propriété, et la précision est d’une importance capitale. Parmi les informations nécessaires pour rédiger un rapport BPO figurent la taille de la maison, son état et les prix de maisons comparables dans la région.
Un rapport BPO est généralement créé par un courtier immobilier qui est engagé par une banque ou un prêteur hypothécaire pour déterminer la valeur d'un bien qui se trouve dans le portefeuille du prêteur financier. C’est généralement le cas lorsqu’un immeuble en difficulté fait l’objet d’une saisie pour cause de paiement en souffrance. Dans ce scénario, le prêteur cherchera à obtenir un rapport BPO afin d'éviter le coût d'une évaluation coûteuse sur une propriété déjà en train de perdre de l'argent en raison de son statut délinquant.
La rédaction d'un rapport BPO est généralement une tâche simple pour un courtier compétent. Il faut collecter une quantité énorme de données pour rédiger un rapport BPO complet, mais ces données peuvent ne pas être facilement accessibles en fonction de la maison et du quartier. Selon le rapport BPO, le courtier doit visiter la propriété et rassembler toutes les informations pertinentes la concernant, y compris la superficie totale de la maison, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, les devis de réparation et les photographies. Une fois que le courtier a acquis ces informations, il devra ensuite évaluer le quartier et les autres propriétés comparables vendues dans la région. Lors de la collecte de ces données, le courtier peut ensuite rédiger un rapport informant le lecteur de la valeur de la propriété et des facteurs ayant déterminé la valeur.
Un rapport BPO est essentiel à la gestion réussie du portefeuille immobilier d'une institution financière. Au fur et à mesure que les banques et les institutions financières prennent conscience des immeubles en souffrance, il est important qu’elles soient en mesure de déterminer la valeur de l’immeuble rapidement et à un coût raisonnable. Ce faisant, les prêteurs peuvent déterminer le meilleur plan d'action pour résoudre l'hypothèque hypothécaire défaillante en utilisant diverses stratégies, y compris la forclusion ou la vente d'un bien à un prix inférieur au montant de l'hypothèque, ce que l'on appelle une vente à découvert.