Devrais-je louer à quelqu'un qui présente un risque de crédit?
Prendre la décision de louer un appartement à un demandeur peut être difficile. Souvent, les propriétaires se voient dans l'obligation de décider de louer ou non une propriété à une personne qu'ils aiment personnellement, mais qu'ils considèrent comme un risque de crédit. Ou bien un propriétaire peut subir des pertes sur une propriété vacante et est motivé financièrement pour louer la propriété au premier demandeur, indépendamment du risque de crédit ou de la situation financière.
Il convient de noter que la location d'un appartement représente généralement un engagement important et juridiquement contraignant pour le locataire et le propriétaire. Le locataire s'engage financièrement auprès du propriétaire en acceptant de verser une somme d'argent fixe pendant la durée du bail. Le propriétaire accepte de rendre au locataire la possession quotidienne d'une propriété.
Le locataire ne sait pas si le propriétaire tiendra les promesses et les accords conclus au moment de la location du bien. De même, un propriétaire parie essentiellement que les locataires choisis pour vivre dans la propriété ne causeront pas de dommages graves à la propriété pendant leur résidence. Avec un engagement aussi important, il est tout aussi important que le locataire et le locataire fassent leurs «devoirs» pour prendre la décision la plus éclairée possible.
Les propriétaires sont généralement intéressés par deux facteurs importants lorsqu'ils envisagent de louer des locataires. Le premier facteur est de savoir si le locataire paiera systématiquement le loyer à temps. Le deuxième facteur est de savoir si un locataire va prendre soin de la propriété tout en y résidant.
La plupart des propriétaires se fient aux rapports de solvabilité dans le cadre du processus d'approbation d'un demandeur. Un rapport de crédit est une liste détaillée des antécédents de crédit d'une personne et constitue un bon indicateur pour déterminer si une personne est solvable ou présente un risque de crédit. Outre les antécédents de crédit du demandeur, des informations sur d'éventuelles expulsions ou des sommes encore dues à un propriétaire précédent peuvent souvent être trouvées dans un rapport de crédit.
Les facteurs que les propriétaires devraient prendre en compte avant de décider de louer à un demandeur présentant un risque de crédit sont notamment les suivants:
• Le propriétaire peut-il se permettre de ne pas recevoir les paiements de location comme prévu initialement?
• Le propriétaire peut-il se permettre une vacance imprévue si un locataire quitte l'appartement sans préavis ou s'il est expulsé pour non-paiement du loyer?
On estime que le coût total moyen d'un appartement vacant aux États-Unis est de 3 000 dollars américains (USD). Ce montant prend en compte les pertes de revenus, les frais d'entretien, de nettoyage et de remise en état, ainsi que le temps et la main-d'œuvre consacrés à la préparation d'une propriété pour un nouveau locataire. Par conséquent, il est recommandé que le propriétaire disposant de ressources financières limitées pour faire face aux vacances imprévues, aux loyers en souffrance et aux dommages importants causés à la propriété, fasse très attention à la location à un demandeur présentant un risque de crédit.
Dans la plupart des régions, un grand nombre de candidats à la location ont des antécédents prouvés et positifs en matière de paiement à temps et de respect de leurs obligations. De nombreux propriétaires ont constaté qu’avoir des directives d’approbation plus strictes était une prudence financière. Bien qu'il puisse être tentant de pourvoir un poste vacant avec un demandeur présentant un risque de crédit, les répercussions à long terme peuvent l'emporter sur tout gain éventuel à court terme.