Que sont les droits aériens?

Les droits aériens sont les droits de développer l’espace vide situé au-dessus d’un site de propriété physique. Comme pour les autres types de droits associés aux biens immobiliers, il est possible de transférer ces droits à d'autres parties tout en conservant la propriété du bien lui-même. Dans les zones très développées où la seule direction possible est la construction, les droits aériens sont un sujet de conversation et de débat passionné, les développeurs luttant pour étendre leurs projets tout en restant dans les limites de la loi de zonage.

Historiquement, les propriétaires ont essentiellement conservé des droits de propriété infinis. À mesure que les sociétés humaines se sont développées et ont commencé à adopter des lois de zonage, les gens ont commencé à être limités en termes de développement en ne leur permettant de construire qu'à une certaine hauteur ou en limitant leur superficie totale en vertu de la réglementation de zonage. Ces lois peuvent être appliquées pour des raisons de sécurité, pour répondre à des objectifs esthétiques et pour d'autres raisons. Ils limitent les droits aériens en limitant ce que les gens peuvent faire avec l'espace vide au-dessus de leurs propriétés.

Le développement des aéronefs a été une autre complication qui a changé la façon dont les citoyens considèrent les droits aériens. Les propriétaires ne contrôlent pas l'espace aérien au-dessus de leurs propriétés, sans quoi les avions seraient en état d'intrusion constante. Au lieu de cela, les organismes de réglementation contrôlent l’espace aérien et imposent aux avions d’utiliser l’espace aérien pour assurer la sécurité et l’efficacité des voyages aériens. La limitation du contrôle de l'espace aérien est une pomme de discorde dans certaines régions, notamment autour des aéroports.

Quand les gens achètent une propriété, ils achètent généralement les droits qui vont avec. Le leasing et la location donnent également droit à certains droits aux personnes, en fonction de la nature de l'accord qui vient avec la propriété. Il est possible de fusionner des lots pour transférer des droits aériens, comme dans certaines zones urbaines où des personnes disposant de droits aériens non utilisés peuvent fusionner avec un lot voisin et transférer les droits non utilisés. De même, les gens peuvent louer, vendre ou donner des droits aériens à d'autres parties. Les bâtiments historiques, par exemple, peuvent être protégés par des dons de droits afin de maintenir l'espace au-dessus de ces bâtiments sous-développé.

Les droits aériens ne sont pas illimités. Les codes du bâtiment limitent non seulement la quantité de développement que les gens peuvent entreprendre, mais aussi la nature de ce développement. Contrôler l'espace sur la propriété ne donne pas aux personnes le droit de développer ce qu'elles veulent, et les personnes doivent également se conformer aux règles de sécurité lors de la réalisation de nouveaux développements. Ceci est conçu pour promouvoir la santé publique et la sécurité en normalisant les constructions afin de limiter les risques d'effondrements de bâtiments, d'incendies et autres catastrophes évitables.