Que sont les prêts de construction et de développement?
Les prêts à la construction et au développement sont des options de prêt qui sont mises à la disposition des entreprises lorsqu'il est nécessaire de construire un bien commercial, mais aucun revenu ne sera généré avant la fin de la construction et capable de générer une activité de production ou de vente au détail. Il est possible de solliciter des prêts de ce type auprès de nombreuses banques et institutions de crédit. La durée du prêt peut varier de quelques mois à plusieurs années, en fonction du temps requis pour achever la construction et permettre à l'entreprise de commencer à vendre des biens et des services en tant que source de revenus.
L’utilisation d’un prêt C & D, ou de prêts à la construction et au développement, est souvent un excellent choix pour les entreprises nouvellement formées. Le retard dans le début du processus de remboursement du prêt donne à l'entreprise une chance d'établir une présence physique et de commencer le processus consistant à offrir des biens et des services à la vente. De nombreux prêts à la construction et au développement contiennent une clause permettant au débiteur de bénéficier d’un court délai de grâce après la date d’achèvement prévue de l’installation matérielle. Cette période de grâce peut aider à prendre en compte les retards de construction, ainsi qu’à permettre au débiteur d’ouvrir les locaux et de disposer du temps nécessaire pour commencer à accumuler des ventes qui, à leur tour, génèrent des revenus pouvant servir à rembourser le prêt.
Non seulement les nouvelles entreprises peuvent utiliser les prêts à la construction et au développement. Les entreprises bien établies utilisent souvent ce modèle pour ouvrir de nouvelles installations dans de nouveaux locaux, ou pour rénover ou agrandir des installations existantes. La structure du prêt est idéale car elle permet de différer le remboursement jusqu'à ce que l'établissement soit en mesure de générer de l'argent par lui-même. Cela signifie que l'entreprise ne doit pas nécessairement compter sur les revenus de ses autres installations pour supporter le coût du prêt jusqu'à la fin des travaux de construction, et que les nouvelles installations ou les installations rénovées sont en mesure de déployer des efforts productifs.
Étant donné que la facilité en construction ne peut raisonnablement être utilisée comme garantie pour des prêts à la construction et au développement, les banques et les autres prêteurs peuvent approuver le prêt sur une autre base. Si la société est propriétaire d'autres biens, ceux-ci peuvent être donnés en garantie. Cependant, il suffit parfois d’une solide cote de crédit et d’une histoire qui assure au prêteur que le prêt sera remboursé conformément aux conditions.
Une banque peut proposer ce qu’on appelle un prêt relais, qui est simplement un prêt à la construction et au développement d’une durée relativement courte. Le prêt-relais peut durer plusieurs mois, comme dans le cas de l'agrandissement ou de l'adaptation d'un bien existant, ou être écrit pour environ trois ans lorsque la construction implique la création d'un nouveau bâtiment ou d'une série de bâtiments. Comme pour tous les types de prêts, toute personne ou entreprise souhaitant obtenir un ou plusieurs prêts à la construction et au développement devra se conformer à la réglementation bancaire nationale en vigueur et respecter les normes définies par chaque établissement de crédit.