Que sont les améliorations locatives?

Les améliorations locatives sont des modifications apportées à un bâtiment qui sont effectuées par un locataire pour rendre l'espace plus utilisable. Voici quelques exemples d'améliorations locatives: peinture, installation de comptoirs de vente au détail, cloisonnement, remplacement de revêtements de sol et construction de vestiaires, entre autres. Les améliorations locatives sont aussi parfois appelées «constructions» et, selon leur nature, elles peuvent être considérées comme la propriété du locataire ou du propriétaire.

Si une amélioration locative peut être supprimée sans endommager la structure ni enfreindre les termes du contrat de location, le locataire a le droit de la supprimer à son départ. Par exemple, les propriétaires d'un spa pourraient choisir d'emporter avec eux leurs spas, saunas et équipements de traitement du corps, en dépouillant l'espace afin qu'il ressemble à celui qu'il avait à l'origine. D'autre part, si un locataire peint sa maison, l'enlever endommagerait évidemment la structure, en plus d'être plutôt stupide, de sorte que l'amélioration locative est considérée comme la propriété du propriétaire.

Certains propriétaires paient les améliorations locatives pour rendre leurs baux plus attrayants. Dans ce cas, les améliorations appartiennent au propriétaire. Le locateur aurait également le droit de déduire de ses impôts le coût des améliorations et leur amortissement au fil du temps. De nombreux propriétaires situés dans des espaces tels que les centres commerciaux proposent des améliorations locatives dans le cadre de leurs contrats pour attirer les clients.

Lorsqu'un locataire entreprend des améliorations locatives, le locateur doit être consulté, qu'il envisage de remplacer le revêtement de sol de la salle de bain ou de créer une série de bureaux. Les locateurs peuvent décider qu'ils n'approuvent pas les améliorations proposées et demander au locataire de proposer un plan différent. Le locataire peut déduire le coût et l’amortissement des améliorations locatives qu’il paye, ce qui reflète le fait que ces rénovations sont nécessaires pour que l’espace soit utilisable.

Les locataires doivent savoir que de nombreux pays ont des lois spécifiques sur la responsabilité du propriétaire. Par exemple, les propriétaires sont souvent tenus de fournir un accès à l'eau courante et à l'électricité. Par conséquent, un locataire n'aurait pas à payer pour l'installation d'un accès à l'eau et à un compteur d'eau, bien que le locataire puisse avoir à payer pour une plomberie spécialisée dans la structure. De même, de nombreux propriétaires sont censés effectuer des travaux d’entretien courants, tels que l’amélioration de la toiture et de la sécurité. Les locataires ne devraient donc pas avoir à payer pour ces types de rénovations.