Quels sont les différents types de services de courtier immobilier?
Les différents types de services de courtier immobilier sont principalement divisés en ceux destinés aux acheteurs ou aux vendeurs. Les courtiers fournissent des ressources aux acheteurs et vendeurs d’immeubles et donnent des conseils sur les négociations de prix. De nombreux courtiers immobiliers proposent également des services de gestion locative aux propriétaires qui souhaitent louer une suite, une maison ou un espace commercial à leurs locataires. Certains courtiers sont spécialisés dans les services de propriétés commerciales ou résidentielles.
Pour les acheteurs qui achètent une propriété commerciale ou résidentielle comme investissement pour gagner un revenu mensuel en louant des locaux, un courtier immobilier peut offrir un service complet au propriétaire. Ces services de courtier immobilier incluent généralement la recherche et la sélection des locataires, ainsi que la collecte des loyers. Le client paie généralement des frais mensuels pour les services, ainsi que pour toute réparation nécessaire ou autres dépenses liées à la propriété.
Les courtiers immobiliers ont accès à des informations que les profanes n’ont généralement pas. Les services de courtiers immobiliers les plus populaires incluent la comparaison des acheteurs ou des vendeurs ou des "compositions" de propriétés similaires dans la même zone. Comps peut aider les acheteurs à comprendre si le vendeur a un prix catalogue raisonnable sur la propriété qu'il envisage d'acheter. Ils servent également de guide au vendeur pour l’aider à choisir un prix catalogue équitable pour le bien qu’il ou elle met en vente.
Les courtiers ont également accès au Multiple Listing Service (MLS), une liste de propriétés à vendre complète avec les prix et informations sur le bâtiment, les terrains et les taxes foncières. L'un des principaux types de services de courtier immobilier montre les propriétés, qu'il s'agisse de celles que l'acheteur peut visualiser ou de la propriété du vendeur pour les acheteurs intéressés. Les courtiers représentant le vendeur incluent souvent des services de marketing tels que la planification et la gestion d’une journée portes ouvertes afin d’amener des groupes d’acheteurs à la maison pour la consulter. La plupart des journées portes ouvertes ont lieu les week-ends en fin de matinée ou l'après-midi.
L'ouverture d'un courtier est un événement similaire, mais est organisée par un courtier immobilier représentant un vendeur afin que d'autres courtiers soient présents. Ce type de service aux clients est souvent fait pour élargir le réseau d’acheteurs potentiels. Les courtiers présents peuvent constater que la propriété semble répondre aux critères d'achat d'un ou de plusieurs de leurs clients. D'autres services de courtier immobilier pouvant être disponibles pour les clients sont les techniques de home staging pour préparer une maison ou un condo à mieux convenir à de nombreux acheteurs, tels que le désencombrement et la décoration légère. Un courtier immobilier sous-traite généralement un stager professionnel à domicile pour le travail et le client est facturé pour le service.
Donner des conseils à ses clients est un service régulier fourni par des professionnels de l'immobilier. Ils doivent être objectifs et fournir aux clients toutes les informations connues sur une propriété. Dans le cas des services de courtier immobilier, y compris la représentation du vendeur et de l'acheteur, l'objectivité est particulièrement importante pour éviter les conflits d'intérêts. De nombreux pays exigent des accords contractuels stricts qui définissent les services exacts qu'un courtier rendra pour un client et à quels frais.