Quels sont les taux d'inoccupation?
Les taux de vacance sont des statistiques sur les vacances dans les immeubles locatifs, les maisons à vendre et les hôtels. Des taux de vacance élevés sont généralement considérés comme un signe que le marché est en difficulté, alors que des taux bas sont souhaitables, car ils indiquent que la propriété est un produit phare et que les postes vacants restent rarement vacants très longtemps. Les statistiques sur les taux de vacance de poste sont conservées par de nombreuses agences gouvernementales et sociétés spécialisées dans l'analyse économique. Il peut être utile de prendre en compte le fait que des personnes s'installent dans une communauté.
En termes de logement, un taux de vacance compte le nombre total de logements habitables mais inoccupés et détermine le pourcentage de logements vacants disponibles. Les taux de vacance incluent les maisons, les appartements et d’autres modes de vie. Plus le taux d'inoccupation est bas, plus il est difficile pour les personnes de trouver un logement, car les unités qui les intéressent risquent de ne pas être louées ou vendues très souvent.
Les taux de vacance élevés dans le logement suggèrent généralement une dépression économique. Ils peuvent se produire lorsque de nombreuses personnes quittent une communauté, laissant un grand nombre de logements vacants, et lorsque les promoteurs surestiment le marché du logement dans une communauté. Les loyers élevés peuvent également faire augmenter le taux d'inoccupation, car les personnes ne peuvent pas se permettre de louer, au lieu de cela, prennent d'autres dispositions. Les taux de vacance dans les hôtels peuvent constituer des indicateurs encore plus probants, car de nombreux postes vacants signifient que moins d’argent parvient dans la communauté.
Des statistiques individuelles sont souvent conservées pour différents types de logement, en distinguant appartements, maisons en rangée, maisons unifamiliales, etc. Les propriétaires doivent généralement se tenir au courant des dernières informations, car les fluctuations peuvent influer sur le montant du loyer qu’ils peuvent demander. Les propriétaires peuvent également être confrontés à un taux de vacance inhabituellement élevé pour leurs propres propriétés, souvent associé à un taux de rotation élevé, dans lequel les locataires vont et viennent constamment.
Les taux d'inoccupation commerciaux sont également un indicateur économique important et ils sont généralement calculés séparément des taux résidentiels. Ces tarifs peuvent inclure des commerces de détail vides ainsi que d'autres bâtiments commerciaux tels que des entrepôts et des usines. Des taux bas sont souhaitables, notamment parce que les gens sont moins enclins à dépenser de l'argent dans les quartiers d'affaires à taux de vacance élevé. Psychologiquement, une rangée de devantures de magasins vides peut avoir un effet dissuasif sur les consommateurs, même si l’économie est en réalité robuste.
Les personnes souhaitant obtenir des statistiques sur les taux de vacance de postes dans une communauté donnée peuvent consulter les données du recensement et les bureaux des administrations locales. Les agents immobiliers aiment également tenir des statistiques sur les postes vacants, tout comme les sites Web qui fournissent des données démographiques sur diverses communautés.