Qu'est-ce qu'une année de base?
Une année de base, ou année de référence, est une année utilisée comme mesure permettant de comparer les données d'une autre année. Les données comparées peuvent être le prix, la valeur, les coûts ou tout autre type de mesure de performance. L'utilisation de cette méthode permet à l'analyste de normaliser les résultats dans le temps en plaçant les données dans un contexte lié à la valeur de la référence. Il contrôle les facteurs liés au temps, tels que l'inflation, permettant de comparer des données disparates sur une base commune.
Un certain nombre de contextes utilisent une année de base pour faciliter la comparaison des informations. La finance, l'immobilier et l'économie ne sont que trois exemples d'industries qui utilisent largement ce concept. En finance, une année de base est utilisée pour mesurer la performance des indices boursiers au fil du temps. Les analystes financiers sélectionnent une année de référence et définissent la valeur de l'indice pour cette année égale à 100. Les variations de la valeur de l'indice au cours des années suivantes sont exprimées en fonction du pourcentage supérieur ou inférieur à la marque standard.
Dans le secteur immobilier, une année de base est utilisée comme première année dans les contrats de location commerciaux pour déterminer les augmentations des coûts communs que le locataire devrait payer chaque année. Les dépenses d’une année ultérieure sont exprimées en pourcentage d’augmentation par rapport à la première année. Au lieu d'essayer de répartir les dépenses aux locataires, le locateur applique une approche de comparaison. Si les dépenses communes ont augmenté de 20% par rapport à la première année, le paiement du locataire augmente également de vingt pour cent.
L'approche de l'année de base est largement utilisée en économie pour contrôler l'inflation et les autres conditions de marché qui affectent le prix et la valeur au fil du temps. Cela permet de faire la distinction entre les prix ou les valeurs réels et nominaux. Les valeurs nominales sont exprimées en termes de coût d'un élément si l'argent a été utilisé pour l'acheter au cours d'une année donnée. La valeur réelle est contrôlée pour le temps en exprimant le prix de l'article pour n'importe quelle année en termes de prix dans l'année de base.
Cette méthode est utilisée pour établir des normes nationales permettant d'évaluer la performance de l'économie, telles que l'indice des prix à la consommation (IPC) aux États-Unis. Le produit intérieur brut (PIB) d'un pays est également calculé à l'aide d'une année de référence pour normaliser les prix dans le temps. Cette méthode de comparaison des données est si omniprésente qu’elle est utilisée dans des domaines aussi divers que grands, de l’analyse des marchés du logement à la détermination de l’éligibilité aux allocations de chômage.