Qu'est-ce qu'un bail commercial?
Un bail commercial est un contrat de location pour un bureau, un entrepôt ou un autre espace à utiliser pour gérer une entreprise. Les termes des contrats de location commerciaux varient considérablement, mais les détails des contrats de location tendent à être rédigés dans l'intérêt des propriétaires. Il est peut-être possible de négocier les conditions de location avec les propriétaires commerciaux, mais le succès de cette opération dépend du nombre de locataires potentiels intéressés à louer la propriété.
Net et brut sont deux principaux types d'options de crédit-bail commun dans un bail commercial. Dans le cadre d'un contrat de location commercial brut, le locataire s'engage à payer un loyer prédéterminé comprenant les frais du locateur. Dans un bail net, le locataire s'engage à payer un loyer fixe, majoré d'une partie des taxes mensuelles et des frais d'entretien du propriétaire. Un bail commercial de tout type oblige généralement le locataire à payer le loyer du premier et du dernier mois en même temps. Cela protège le propriétaire avec un mois déjà payé au cas où un locataire partirait sans préavis.
Pour les espaces de vente au détail dans les centres commerciaux, le taux de location peut être calculé sur la base d'un prix au pied carré. Les contrats de location de centres commerciaux contiennent généralement des conditions spécifiques relatives aux heures d'ouverture autorisées, aux lieux de livraison et aux règles relatives à l'affichage des magasins. Un contrat de location commerciale pour un locataire de détail dans un centre commercial peut également spécifier qu'un certain pourcentage des bénéfices du locataire doit être versé au propriétaire chaque mois.
Posséder une propriété commerciale est une alternative à la location. Si une entreprise dispose de l’argent nécessaire au versement d’un acompte sur la propriété et peut s’attendre à un bon retour sur investissement, l’achat plutôt que la location d’espaces commerciaux peut être une bonne idée. Si ce n'est pas le cas, il peut être préférable de disposer d'un bail commercial et d'utiliser le montant de l'acompte pour de meilleurs investissements. Posséder une propriété commerciale signifie également qu'une entreprise doit la gérer et une entreprise peut ne pas être prête à le faire. Les entreprises plus récentes doivent généralement choisir le crédit-bail commercial plutôt que la propriété, car elles ne disposent souvent pas des flux de trésorerie nécessaires pour acheter un espace commercial suffisant.