Qu'est-ce qu'un bail commercial?
Un bail commercial est un accord de location pour l'Office, l'entrepôt ou tout autre espace à utiliser pour gérer une entreprise. Les accords de location commerciale varient considérablement en termes de termes, mais les détails des baux ont tendance à être écrits au profit des propriétaires. Il peut être possible de négocier des conditions de location avec des propriétaires commerciaux, mais le succès de cela peut dépendre du nombre d'autres locataires commerciaux potentiels intéressés à louer la propriété.
net et brut sont deux principaux types d'options de location communs dans un bail commercial. Dans un accord de location commercial brut, le locataire accepte de payer un montant de loyer prédéterminé dont les dépenses du propriétaire incluent. Dans un bail net, le locataire accepte de payer un loyer fixé plus une partie des frais mensuels du propriétaire et des frais de maintenance. Un bail commercial de tout type oblige généralement le locataire à payer le loyer du premier et dernier mois en même temps. Cela protège le propriétaire avec un mois déjà payé au cas où un locataire part sans préavis.
pourEspace de vente au détail dans les centres commerciaux, le taux de location peut être calculé par un prix par pied carré. Les accords de location du centre commercial contiennent généralement des conditions spécifiques sur les heures de fonctionnement autorisées, où les livraisons peuvent être effectuées et des règles sur les écrans des magasins. Un contrat de location commercial pour un locataire au détail dans un centre commercial peut également préciser qu'un certain pourcentage du bénéfice du locataire doit être versé au propriétaire mensuellement.
Posséder une propriété commerciale est une alternative à la location. Si une entreprise a l'argent pour un acompte sur la propriété et peut s'attendre à faire un bon retour sur investissement (ROI), alors acheter plutôt que louer un espace commercial peut être une bonne idée. Si ce n'est pas le cas, avoir un bail commercial et utiliser le montant de l'acompte pour de meilleurs investissements commerciaux peut être le choix préféré. Posséder une propriété commerciale signifie également qu'une entreprise doit la gérer etUne entreprise peut ne pas être prête à le faire. Les entreprises plus récentes doivent généralement choisir la location commerciale plutôt que la propriété car elles n'ont souvent pas les flux de trésorerie nécessaires pour acheter un espace commercial adéquat.