Qu'est-ce qu'une analyse de marché comparative?
Une analyse comparative du marché est un outil de vente et d'achat immobilier permettant de déterminer le prix de vente et d'achat. Une analyse de marché comparable évalue les ventes et les prix catalogue de maisons similaires à la propriété en question, c'est-à-dire la maison qui est sur le marché ou sur le point de l'être, pour en déterminer la valeur approximative.
Les informations requises pour créer une analyse de marché comparative peuvent généralement être obtenues à partir des archives publiques du comté où se trouve la propriété. Une autre source d’information nécessaire pour effectuer une analyse de marché comparative est l’information du Système de référencement multiple (MLS), système de liste informatisé utilisé par les agents immobiliers pour répertorier et rechercher les propriétés de leurs clients.
Dans le cadre d’une analyse comparative du marché, il est généralement intéressant d’obtenir au moins trois propriétés comparables. Une propriété comparable est le même type de propriété, telle qu'une maison unifamiliale, un condominium ou un duplex. Une propriété comparable a également la même superficie ou une surface similaire à celle de la propriété en question. Les commodités de la propriété doivent également être similaires, et une véritable propriété comparable se trouve à un kilomètre environ de la propriété en question.
Lorsqu'il effectue une analyse de marché comparative, le vendeur de la maison utilise les informations recueillies pour déterminer la fourchette de prix sur laquelle il doit inscrire son bien à la vente. Un acheteur utilise une analyse de marché comparative pour déterminer un prix juste pour l’achat d’une propriété. Les évaluateurs utilisent des outils similaires à une analyse comparative du marché pour déterminer également la valeur marchande d'un bien.
Les experts en immobilier, les évaluateurs et les prêteurs hypothécaires conseillent généralement de rassembler les informations nécessaires pour effectuer une analyse comparative du marché en utilisant au total six propriétés. Trois des propriétés devraient actuellement être sur le marché, mais tout en respectant tous les autres critères rendant les propriétés comparables. Il est également recommandé d'utiliser des maisons comparables vendues au cours des trois à six derniers mois.
Dans le cas où un propriétaire envisage de refinancer une hypothèque ou de contracter une deuxième hypothèque, il peut procéder à une analyse comparative du marché afin de déterminer si la valeur de la maison sera suffisante pour la refinancer au solde hypothécaire actuel de la maison. Le propriétaire peut également utiliser une analyse de marché comparative pour voir si la maison a acquis suffisamment de fonds propres pour pouvoir contracter un prêt ou prendre de la trésorerie supplémentaire.