Qu'est-ce qu'une conversion en condo?
Une conversion de condo est une activité dans laquelle un bien immobilier converti d'une propriété en propriété exclusive à une propriété dans laquelle les gens peuvent acheter le titre d'une ou de plusieurs unités individuelles. Ces unités sont appelées condominiums ou condos. Les conversions de copropriétés se produisent dans le monde entier, non sans controverse, et dans certaines régions, le gouvernement est devenu assez agressif pour les réglementer afin de prévenir les abus.
Classiquement, une conversion en condo implique un immeuble résidentiel, une rangée de maisons en rangée ou une structure industrielle convertie. Pour que la conversion se produise, les responsables des gouvernements locaux doivent l’approuver. Une fois approuvée, une association de copropriétés peut être créée et des unités individuelles situées dans le complexe de copropriétés peuvent être vendues. Dans certains cas, les unités sont vendues avant qu’elles puissent être occupées, les fonds provenant des dépôts et des préventes étant utilisés pour payer les travaux de construction à réaliser.
Dans une conversion en condo, les gens peuvent acheter le titre des unités qu’ils occupent. Ils adhèrent généralement à la copropriété et sont tenus de payer des frais d’entretien qui servent à couvrir les coûts liés à la construction dans son ensemble. Par exemple, les frais d’entretien couvrent des tâches telles que le nettoyage et l’entretien des halls et des halls d’accueil, l’entretien de la façade du bâtiment, etc.
Quelqu'un qui souhaite acheter un condo doit généralement être approuvé par l'association de condo, et il peut exister des restrictions spéciales pour les occupants, telles que des interdictions de location ou de sous-location de condos sans l'approbation de l'association de condo. Un complexe de condominiums peut également être structuré dans le but d'utiliser des copropriétés en tant que partages dans le temps.
Une conversion en copropriété n’est pas la même chose qu’une coopérative d’immeuble, bien que les deux puissent sembler similaires car ils partagent le même concept qu’avoir une association de logement et d’obliger les gens à payer des frais d’entretien. Dans une coopérative de construction, le titre est la propriété exclusive; les gens achètent des parts dans la propriété, pas les titres des appartements ou des autres zones qu’ils occupent.
La conversion en copropriété a été citée comme un moyen de rendre l’immobilier plus abordable en permettant aux gens d’acheter des condos dans des endroits où les maisons unifamiliales sont trop chères pour beaucoup. Cependant, il a également été critiqué pour avoir exercé des pressions sur les marchés de l'immobilier et de la location. Certains propriétaires tentent de convertir des immeubles en copropriété dans des zones à loyer contrôlé pour gagner plus d’argent, par exemple, ce qui augmente les loyers.