Qu'est-ce qu'une conversion de condo?
Une conversion de condo est une activité dans laquelle un bien immobilier est converti d'une propriété avec une propriété unique à une propriété dans laquelle les gens peuvent acheter le titre à une ou plusieurs unités individuelles. Ces unités sont appelées copropriétés ou condos. Des conversions de condos se produisent partout dans le monde, non sans controverse, et dans certaines régions, le gouvernement est devenu assez agressif à les réguler pour prévenir les abus.
Classiquement, une conversion de condo implique un immeuble résidentiel existant, une rangée de maisons de ville ou une structure industrielle convertie. Pour que la conversion se produise, les responsables du gouvernement local doivent l'approuver. Une fois approuvé, une association de condos peut être établie et des unités individuelles dans le complexe de condos peuvent être vendues. Dans certains cas, les unités sont vendues avant de pouvoir être occupées, avec des fonds de dépôts et de préventes utilisés pour payer toute construction qui doit être effectuée.
Dans une conversion de condo, les gens peuvent acheter le titre à l'ONUils occupent. Ils rejoignent généralement l'association de condos et sont tenus de payer des frais de maintenance qui sont utilisés pour couvrir les coûts qui impliquent le bâtiment dans son ensemble. Par exemple, les frais de maintenance couvrent des choses comme le nettoyage et le maintien des salles et des lobbies, en prenant soin de la façade du bâtiment, etc.
Une personne qui souhaite acheter un condo doit généralement être approuvée par l'association de condos, et il peut y avoir des restrictions spéciales en place sur les occupants, tels que les interdictions de location ou de sous-location de condos sans approbation de la Condo Association. Un complexe de condos peut également être structuré dans le but d'utiliser des copropriétés en tant que temps.
Une conversion de condo n'est pas la même chose qu'une coopérative de bâtiment, bien que les deux puissent sembler similaires car ils partagent les concepts d'avoir une association de logement et de demander aux gens de payer des frais de maintenance. Dans une coopérative de bâtiment, le titre esttenu à la propriété unique; Les gens achètent des actions dans la propriété, pas les titres des appartements ou d'autres domaines qu'ils occupent.
La conversion du condo a été citée comme un moyen de rendre l'immobilier plus abordable en permettant aux gens d'acheter des condos dans des endroits où les maisons unifamiliales sont trop chères pour que de nombreuses personnes puissent acheter. Cependant, il a également été critiqué pour avoir fait pression sur les marchés immobiliers et locatifs. Certains propriétaires tentent de convertir les bâtiments dans des zones contrôlées en loyer en condos pour gagner plus d'argent, par exemple, ce qui fait monter les loyers.