Qu'est-ce qu'un Condotel?
Un condotel est un mélange entre un condo et un hôtel. Il permet aux acheteurs d’acheter un bien immobilier mais de le louer comme espace de vacances ou hôtel quand ils ne l’utilisent pas. De cette manière, le condotel gagne réellement de l'argent pour le propriétaire lorsque celui-ci ne l'utilise pas.
Pour comprendre le concept de condotel, il est important de comprendre un peu le fonctionnement de l’immobilier. Presque tout le monde a séjourné dans un hôtel. Le propriétaire de l’hôtel, généralement une personne ou une entreprise, loue des chambres à l’hôtel moyennant un supplément. Les gens vivent rarement dans ces pièces à temps plein.
Pendant ce temps, les condos sont généralement vendus comme maisons ou comme résidences secondaires. Acheter un condo, c'est comme acheter une maison. Le propriétaire ne paye de loyer à personne. Le condotel a pour but de mélanger ces deux formes d’immobilier afin de créer le meilleur des deux mondes. Ils ont tout le luxe d'un hôtel, mais l'acheteur les possède.
Le concept de condotel a été créé pour permettre aux sociétés hôtelières de financer de nouveaux hôtels. Construire un hôtel coûte cher. Au lieu de construire d'abord l'hôtel et de permettre ensuite aux gens de louer les chambres, les propriétaires de condotel vendent les chambres et les suites comme s'il s'agissait de maisons situées dans un lotissement. Les sociétés hôtelières obtiennent de l'argent pour financer leur immeuble et les acheteurs bénéficient du luxe d'un hôtel sans avoir à déménager à la fin de la semaine.
Posséder un condotel donne à l’acheteur tous les avantages de séjourner dans un hôtel de la même marque. Ainsi, l'acheteur bénéficie d'un service d'étage, d'un service de ménage et d'un concierge. Il ou elle a également accès à toutes les commodités de l'hôtel, comme la piscine et le centre de fitness.
Un autre avantage de posséder un condotel est que la salle peut être louée. Si le propriétaire envisage de quitter le pays pendant une semaine ou deux, l'hôtel peut louer la chambre de ce dernier aux tarifs en vigueur. En échange de la réservation et de la gestion de l'espace en l'absence du propriétaire, l'hôtel conserve 20 à 40% du bénéfice locatif.
Ce type d’investissement présente certains inconvénients. Personne ne peut garantir que le propriétaire gagnera de l'argent grâce au processus de location. Après l'achat de la chambre, le paiement des frais d'entretien et la remise à l'hôtel du pourcentage de la location, il ne restera peut-être plus beaucoup d'argent. En outre, les lois locales peuvent interdire au propriétaire de vivre dans l'hôtel plus d'un certain nombre de jours chaque année.