Qu'est-ce qu'un Dead Mall?
Les centres Dead sont des centres commerciaux qui ont dépassé leur apogée. Autrefois un lieu de commerce florissant, un centre commercial désaffecté compte généralement un nombre croissant de devantures de magasins vides et une réduction prononcée du nombre de consommateurs qui effectuent leurs achats dans les magasins qui restent en activité. Plusieurs éléments différents peuvent contribuer à la détérioration progressive d'un centre commercial autrefois florissant, notamment des modifications de l'économie et une modification de la composition du quartier environnant.
L'un des premiers signes qu'un centre commercial commence à se transformer en centre commercial est la perte d'un ou plusieurs magasins d'ancrage. Un magasin d'ancrage est généralement un grand magasin qui constitue l'un des principaux attraits du centre commercial. De nombreux centres commerciaux disposeront de deux à cinq magasins d'ancrage stratégiquement placés autour de la grappe de petits magasins situés au cœur de l'agencement du centre commercial. Lorsque les magasins d'ancrage choisissent de déménager, les consommateurs sont moins incités à faire leurs achats au centre commercial. À mesure que les ventes baissent, les petits magasins commencent à déménager ou cessent leurs activités. Le résultat final est que le centre commercial tombe en disgrâce et commence à mourir.
L'origine du centre commercial mort peut avoir à voir avec des changements dans la démographie d'une ville. Alors que la croissance commence à prendre place à la périphérie de la ville, d’autres centres commerciaux se multiplient pour offrir des opportunités de shopping aux zones en forte croissance. Un centre commercial situé dans une partie de la ville qui ne se développe pas va commencer à stagner. Lorsque la population plus riche de la ville commence à s'éloigner de la zone du centre commercial, la zone environnante change. Les taux de criminalité augmentent parfois, ce qui constitue un autre moyen de dissuasion pour les consommateurs et les propriétaires des magasins situés dans le centre commercial. Si la tendance ne s'inverse pas, les magasins et les consommateurs commencent à se retirer, laissant un centre commercial immobile.
Tous les centres commerciaux morts ne finissent pas par être rasés après le retrait de tous les magasins. Dans certains cas, un centre commercial abandonné peut être acheté par une municipalité locale et transformé en bureau. Un nouveau centre commercial est parfois repris par de nouveaux propriétaires et transformé en un immense marché aux puces.
Un centre commercial mort est parfois appelé un greyfield. Les greyfields sont essentiellement des sites déjà développés avec des services de plomberie et d'électricité. Même si le centre commercial mort est démoli, de nouveaux bâtiments peuvent être construits à l'aide des connexions de services publics déjà en place sur le site.