Qu'est-ce qu'un agent d'inscription?
Dans le secteur immobilier, il existe plusieurs acteurs clés, mais pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison, leur entreprise ou leur terrain, un agent inscripteur est le plus important. Cette personne est un agent immobilier qui passe un contrat avec un propriétaire pour le représenter dans la vente de leur propriété. L’agent a plusieurs responsabilités principales envers le propriétaire, qu’il doit remplir pour pouvoir vendre le bien avec succès.
Un agent inscripteur peut travailler dans l'immobilier commercial ou résidentiel ou dans les deux facettes. Il est responsable de la commercialisation de la propriété, de la présentation des offres d'achat au propriétaire et de la supervision de la transaction, de la proposition à la clôture. Dans l'immobilier résidentiel, cette personne travaille pour le propriétaire, mais peut également représenter un acheteur en tant qu'agent duel.
Contrairement à l'agent de l'acheteur, qui a la responsabilité d'aider un acheteur à localiser une propriété et de ne représenter que l'acheteur lors d'une transaction immobilière, un agent inscripteur est responsable de la commercialisation d'une propriété pour le vendeur et travaille généralement avec des agents de l'acheteur potentiel pour garantir la transaction. . Comme tous les agents immobiliers, il doit être titulaire d'une licence dans l'État ou la province où se trouve la propriété qu'il représente.
Entre autres tâches, un agent inscripteur prépare l’inscription et la commercialisation de matériel pour la propriété, la place dans un service inter-agences (MLS) auquel d’autres agents ont accès, et est responsable de la gestion du personnel lors des visites libres, de l’organisation de projections privées et de la présentation et de l’explication des offres. acheter de l'immobilier au vendeur. L'agent se chargera également des détails d'un contrat accepté, tel que des inspections, et assistera à la clôture avec le vendeur.
Un agent inscripteur reçoit des frais basés sur un pourcentage du prix de vente de la propriété. Le pourcentage varie d’un État à l’autre et d’une province à l’autre, mais représente en moyenne environ 3,5% du prix de vente total. Une fois que le propriétaire d’une maison ou d’un bien immobilier a conclu un contrat d’inscription avec un agent, il est lié au contrat pendant une période déterminée. Si, après l'expiration de la période de référence, l'agent n'a pas trouvé d'acheteur pour le bien, le propriétaire est libre de conclure un autre contrat avec le même professionnel immobilier ou avec un autre.