Qu'est-ce qu'un développement planifié d'unité?
Une unité de développement planifiée peut faire référence à un projet immobilier ou à un projet immobilier réel, ou aux politiques et procédures réglementaires qui régissent la construction de ce type d'installations. Également connu sous le nom de PUD, ce type de développement peut inclure la création de centres de loisirs dans une communauté, ainsi que des zones de centres commerciaux ou de parcs industriels exploités par les municipalités. Dans certains cas, le développement peut inclure des éléments d'au moins deux de ces types d'utilisation des terres, créant ainsi une communauté ordonnée où les gens peuvent vivre, faire leurs courses et travailler.
L'idée à la base du développement d'unités prévu est de tirer le meilleur parti des terres disponibles tout en répondant aux besoins de la communauté. Des facteurs tels que l'emplacement de chaque unité dans le projet de développement global, la conception architecturale des structures et de l'aménagement paysager, et l'accès à la zone sont tous pris en compte lors des premiers stades de planification. Souvent, une unité de développement planifiée est située dans des zones qui utilisent des terres qui seraient autrement considérées comme improductives ou inutilisables.
Bien qu'il existe différentes théories sur les origines réelles du développement planifié d'unités, il existe de fortes preuves que le premier projet communautaire systématiquement planifié de ce type remonte au Royaume-Uni dans la période qui a suivi la Seconde Guerre mondiale. Les promoteurs ont proposé des aménagements pour les communautés comprenant des logements, des zones commerciales, des locaux pour l'industrie locale, des écoles accessibles à pied et même des parcs et des installations de loisirs. La disposition était prévue pour placer les industries loin de la section résidentielle, tout en restant suffisamment proches pour faciliter les trajets pour les travailleurs. Les installations de loisirs étaient situées à côté des écoles, les deux à distance de marche des quartiers résidentiels. Ce modèle de base a été introduit aux États-Unis dans les années 50 et reste un modèle de base pour le développement planifié d'unités.
Afin de gérer le processus de développement planifié d'unités, il est nécessaire de respecter les lois de zonage locales. De nombreuses municipalités travailleront avec les promoteurs si le projet proposé est susceptible d’améliorer la qualité de la vie dans la région. Selon la complexité et la taille du projet, il faudra peut-être des années avant que tout soit en ordre et que la construction puisse réellement commencer.
Le modèle de base pour le développement d'unités planifié a été adapté pour s'adapter à toutes sortes de communautés, allant des zones rurales au remaniement des centres villes. Dans certains cas, le processus de développement incorporera les structures existantes, en les modifiant pour qu'elles fonctionnent dans la présentation proposée. Le plus souvent, l'aménagement est construit sur des étendues de terrain qui ont été défrichées, nivelées et préparées d'une autre manière pour n'importe quelle combinaison de fonctions qui sera incluse dans l'aménagement.