Qu'est-ce qu'une société en commandite immobilière?

Une société en commandite immobilière (RELP) est un groupe de deux personnes ou plus qui s’unissent pour former une société de personnes dans le seul but de tirer un profit de la propriété existante. La propriété peut être utilisée pour des revenus locatifs, la construction de nouvelles structures ou l’augmentation du capital sur des terrains vacants dont la valeur peut s’apprécier. Dans un RELP, il doit y avoir au moins un partenaire général et un partenaire limité, mais le nombre de partenaires limités peut varier.

Lors de la création d'une société de personnes en immobilier, un contrat de partenariat est généralement établi, nommant le commandité et les commanditaires. Le retour sur investissement est également généralement documenté dans cet accord. Selon les lois du pays où le partenariat est établi, une clause relative à l'éthique ou à la moralité peut également être incluse dans l'accord. À moins que l'une de ces clauses ait été violée, un partenaire ne peut généralement pas être libéré de la société sans son consentement.

Les commanditaires d’une société de gestion immobilière ne sont généralement responsables que d’une dette d’investissement jusqu’à concurrence du montant investi, ce qui signifie qu’ils ne peuvent en perdre plus qu’ils ne l’avaient initialement investie. Les commanditaires n’ont aucune autorité sur les investissements immobiliers pourtant. Cela peut être une attraction pour une personne qui voudrait voir un retour sur son investissement sans le risque financier qu’elle encourt autrement par elle-même. Un partenaire limité n'aurait pas non plus à s'inquiéter des opérations quotidiennes de possession de l'investissement lui-même.

Devenir un partenaire limité dans ce type d’accord peut présenter de nombreux avantages. Certains avantages peuvent inclure des abris fiscaux, le rendement potentiel du revenu de placement initial et le fait que le commanditaire est peu impliqué dans la partie active de la société de personnes. Dans le même temps, un commanditaire doit se rendre compte qu'il n'aura aucun contrôle sur ce qu'il fait une fois le partenariat établi. Fondamentalement, le commanditaire doit avoir une confiance aveugle et une confiance suffisante dans le commandité pour savoir qu'il gérera les investissements avec sagesse.

Devenir l'associé commandité d'une société de personnes en immobilier peut également présenter des avantages. Dans certains cas, le commandité peut ne pas avoir à fournir un investissement financier dans le partenariat. De plus, il gère généralement l'investissement et le retour sur investissement comme il l'entend, dans la mesure où il respecte ce qui est défini dans l'accord de partenariat initial. Le commandité a généralement plus de responsabilités, mais il a également plus de contrôle sur l'investissement.

Lorsque vous envisagez un partenariat immobilier limité, il est généralement judicieux de rencontrer un avocat en tant que groupe pour connaître les responsabilités juridiques de chaque partenaire et du partenariat dans son ensemble. L’avocat peut également établir les documents de partenariat que chaque partenaire doit signer.