Qu'est-ce qu'un gestionnaire immobilier locatif?
Un gestionnaire d'immeubles locatifs est une personne qui supervise une propriété commerciale, une propriété privée ou un groupe de telles propriétés. L’individu est responsable de nombreuses tâches nécessaires au bon fonctionnement de l’opération. Ces tâches incluent des tâches telles que la signature de baux, la présentation de propriétés, le traitement des problèmes des locataires, la gestion des autres employés, la gestion des autres contrats et peut-être même de légers travaux d’entretien ou de réparations. Un gestionnaire d'immeuble locatif peut être engagé directement par le propriétaire pour s'occuper d'un bien spécifique ou peut être un travailleur indépendant et s'occuper de plusieurs biens.
La tâche principale du gestionnaire d'immeubles locatifs sera de s'assurer que les revenus et les dépenses sont alignés et que des bénéfices sont réalisés. Le gestionnaire peut souvent se voir attribuer un objectif de marge bénéficiaire. Atteindre cet objectif signifie surveiller les revenus, voire même collecter les loyers, ainsi que gérer les dépenses.
Les contrats que le responsable immobilier locatif supervisera incluent les contrats de location avec les locataires et les autres contrats liés aux opérations quotidiennes de la propriété. Par exemple, des contrats peuvent être attribués pour l’entretien des terrains, le service des ordures et d’autres fonctions d’entretien. Certains d'entre eux peuvent également être gérés par des employés internes, si la propriété peut supporter l'emploi de plusieurs personnes.
Les gestionnaires d'immeubles locatifs se spécialisent souvent dans un type spécifique de gestion immobilière. Certains sont plus intéressés par des propriétés offrant des logements, tels que des copropriétés, des appartements ou même des groupes de logements locatifs. D'autres sont plus qualifiés pour gérer des complexes de bureaux ou des espaces de vente au détail. Bien que certaines fonctions restent les mêmes, telles que prendre en compte les préoccupations des locataires, la façon dont le loyer est évalué et d'autres facteurs peuvent être très différents.
Si un gestionnaire d'immeubles locatifs travaille à contrat, il est probable qu'il sera responsable de plusieurs propriétés différentes et qu'il devra travailler avec de nombreux propriétaires différents. Un propriétaire peut décider de contracter avec une personne dans une entreprise individuelle ou peut travailler par l'intermédiaire d'une société de gestion immobilière. Cela signifie souvent que vous devrez parfois travailler avec plus d’un employé.
Les personnes souhaitant devenir gérants d’immeubles locatifs doivent avoir le plus d’expérience possible, par exemple en travaillant dans des immeubles locatifs effectuant des travaux d’administration ou d’entretien. En outre, la personne devrait travailler vers un baccalauréat en administration des affaires ou dans un domaine connexe. Certaines personnes occupant des postes de gestion immobilière auront également des désignations spéciales indiquant qu'elles sont membres de certaines associations. Celles-ci nécessitent souvent un minimum d'éducation et / ou d'expérience.