Qu'est-ce qu'un parc industriel?
Un parc industriel est un type de développement immobilier conçu à dessein et zoné pour abriter des bâtiments industriels et de fabrication. Ils sont généralement situés à l’écart des zones résidentielles et commerciales et des endroits où les terrains sont relativement peu coûteux. Les parcs industriels sont répandus dans le monde entier et ont une histoire unique depuis l’époque de la révolution industrielle.
Avant le développement de procédés de fabrication avancés et de chaînes de montage, la plupart des développements industriels étaient entrepris sur une base ad hoc, naissant soit à proximité des ressources naturelles, soit dans des pôles urbains facilitant la distribution. Les villes européennes, comme Edimbourg et Dublin, sont d'excellents exemples de cohabitation d'installations industrielles et de bâtiments résidentiels et commerciaux. Au fur et à mesure que les sciences de la fabrication, de la planification urbaine et des infrastructures de transport se développaient au 19e et au début du 20e siècle, on a eu tendance à séparer les usines et les usines de fabrication et à les regrouper à l’écart des espaces de vie et des voies de communication.
Le parc industriel est lié dans son concept aux parcs d’activités et aux parcs de bureaux, en mettant l’accent sur l’industrie lourde, plutôt que sur les activités commerciales et historiques des cols blancs. Les trois types, cependant, fonctionnent sur la base d’apporter des avantages spécifiques aux locataires, centrés principalement sur le concept d’économies d’échelle. Les promoteurs de parcs peuvent se permettre d'installer des conduites d'électricité, de communication et de carburant à volume élevé, ainsi que d'autres éléments tels que des points d'accès routiers et ferroviaires qui ne seraient pas possibles dans les zones à utilisations mixtes. Cela sert à la fois à attirer les locataires industriels et à réduire le coût unitaire des services publics et des expéditions.
En outre, dans certaines juridictions, des incitations fiscales ou d'autres avantages peuvent être offerts aux entreprises pour s'installer dans un parc industriel. Les parcs peuvent également avoir un thème spécifique pour attirer l’intérêt, comme être particulièrement respectueux de l’environnement ou s’adapter à un type spécifique d’industrie. Dans de nombreux endroits, les parcs industriels conçus pour les industries de haute technologie ont acquis une forte popularité à partir des années 1990, offrant des avantages uniques, tels que l’accès Internet haut débit à haut débit, à une époque où il était encore extrêmement rare dans le secteur privé.
Malgré leurs avantages, les parcs industriels ne sont pas sans critiques. Certains font valoir que presque tous les aménagements écologiques les plus dédiés sont, en fait, excessivement dangereux pour l'environnement en raison de la concentration élevée de pollueurs potentiels. Les types courants d'entreprises implantées dans un parc industriel peuvent inclure des centrales électriques, des incinérateurs et des usines de traitement des eaux usées. Chacune de ces installations peut générer une grande quantité de déchets potentiellement dangereux et fait souvent l'objet d'une forte opposition de la part des résidents et des propriétaires voisins.