Qu'est-ce qu'une région industrielle?
Une région industrielle est une zone géographique dans laquelle sont concentrés un grand nombre d'usines de fabrication ou autres. La zone peut être aussi petite qu'un parc industriel ou aussi grande qu'une ville. Les zones industrielles sont souvent zonées pour des opérations industrielles et peuvent avoir une valeur de propriété inférieure à celle des zones résidentielles ou commerciales.
L'urbanisme traditionnel implique quatre types de zones. Les zones résidentielles contiennent des maisons, des appartements et d'autres résidences. Les zones commerciales regroupent des commerces de détail et autres, tels que des agences comptables, des cabinets médicaux et des salons de coiffure. Les zones industrielles comprennent des installations de fabrication, des aéroports, des gares de train et des entités similaires. Les zones multifonctions combinent au moins deux types d'installations dans une même zone, combinant généralement des fonctions résidentielles et commerciales.
La plupart des agences gouvernementales et des agences de planification essaient de regrouper leurs installations de fabrication pour diverses raisons. Ceux-ci incluent la pollution; bruit; et un trafic intense, impliquant notamment des tracteurs semi-remorques et autres gros véhicules. En outre, les installations industrielles ont souvent besoin de vastes étendues de terrain et ont peu d’intérêt pour des commodités telles que la proximité de parcs et l’aménagement paysager de biens immobiliers. De telles installations peuvent également être plus exposées aux incendies, aux déversements de produits chimiques et à des accidents similaires, ce qui rend souhaitable de séparer les zones industrielles des zones commerciales et résidentielles.
Une autre raison de regrouper des industries dans une région industrielle est de faciliter la collaboration. Par exemple, la plupart des usines de fabrication ont besoin de services de camionnage pour transporter leurs marchandises. Les entreprises de transport étant généralement classées comme des industries, elles sont souvent situées près de leurs principaux clients, ce qui rend le ramassage et le dépôt des marchandises plus efficaces. D'autres rendements similaires sont créés lorsqu'un fabricant de pièces est situé près de fabricants qui utilisent ces pièces pour créer des produits finis.
S'il existe de nombreuses raisons valables de créer une région industrielle dédiée, ces régions sont sujettes à des problèmes. Les valeurs de propriété peuvent être inférieures à d'autres types de zones, par exemple. En outre, les zones commerciales et résidentielles adjacentes à des zones industrielles ont souvent une valeur immobilière inférieure à celle de zones similaires situées loin des régions industrielles. Ces types de zones de propriété peuvent également avoir des taux de criminalité plus élevés.
Au début du développement d'une ville ou d'un pays, il y aura probablement plus de zones industrielles que de zones commerciales car l'industrie précède traditionnellement le commerce. En fin de compte, de nombreuses zones développées passent de l’industriel au principalement commercial. Cependant, certaines zones urbaines, villes ou même pays restent fortement industrialisés tout au long de leur histoire. Pour cette raison, le terme "région industrielle" peut facilement désigner une très grande zone géographique.