Qu'est-ce qu'une assurance d'association de copropriété?
L'assurance des associations de copropriétés fournit des assurances de biens et de responsabilité à l'ensemble des propriétaires, tandis que les propriétaires de copropriété contractent une assurance distincte pour leurs intérêts respectifs. Selon les lois en vigueur dans la région où le condominium est situé, la participation de l’association peut varier des espaces communs à l’ensemble de la structure, les propriétaires de copropriété ne possédant qu’un espace aérien dans leur logement. Les polices d'assurance des associations de copropriétés varient en fonction de l'étendue de la propriété et des obligations de l'association.
Ce type d'assurance peut être divisé en deux types principaux de couverture: la propriété et la responsabilité. La couverture des biens assurera tous les biens immobiliers et personnels appartenant à l'association. Dans un immeuble en copropriété, l'acte ou les conditions, clauses et restrictions (CC & R) décriront exactement ce qui appartient à l'association. L'association est alors obligée de souscrire et de maintenir une assurance d'association de copropriété d'un montant suffisant pour remplacer le bien en cas de dommage. Les compagnies d’assurance proposent des polices adaptées aux intérêts de l’association et travaillent de concert avec la police des propriétaires d’unités pour éviter les lacunes ou les doubles emplois.
Les CC & R de l'association de copropriété spécifieront également exactement le type d'assurance responsabilité et le montant des limites requises. L'assurance des associations de copropriétés consistera au minimum en une assurance de responsabilité civile générale destinée à vous protéger contre les réclamations faites par des tiers blessés sur les lieux. Les propriétaires de copropriété auront une politique de propriétaire d'unité individuelle pour se protéger contre leur responsabilité individuelle engagée dans leur unité. Comme pour la politique immobilière, des polices spécialisées doivent garantir que l’assurance des associations de condominiums n’entre pas en conflit avec la police du propriétaire de l’unité.
L’assurance des associations de copropriétés devrait également comprendre une assurance responsabilité pour les administrateurs et les dirigeants (D & O) afin de protéger les intérêts des personnes siégeant au conseil d’administration de l’association. Les politiques de D & O offrent la tranquillité d’esprit aux propriétaires de copropriété qui se portent volontaires pour gérer l’association et peuvent être personnellement exposés aux réclamations d’autres propriétaires.
La nature spécialisée de l’assurance des associations de copropriété signifie qu’elle devrait être souscrite avec l’assistance d’un agent d’assurance spécialisé dans l’assurance copropriété. L'agent doit bien comprendre le CC & R de l'association et ses obligations en matière d'assurance afin de garantir les polices d'assurance appropriées. Certaines compagnies d’assurance se spécialisent dans l’assurance des associations de copropriétés et proposent un produit simplement modifié pour répondre aux besoins spécifiques d’une association.