Qu'est-ce que la planification de comté?
La planification par comté est une forme de planification de l’utilisation des sols qui s’étend sur toute la superficie d’un comté. Un département de planification de comté supervise généralement tout type d'aménagement ou d'utilisation des terres en dehors des zones incorporées, les départements de planification municipale s'occupant des problèmes de planification dans ces zones. Les services de planification des villes et des comtés travaillent souvent de concert pour élaborer un plan cohérent et s’attaquer à des problèmes spécifiques, tels que l’approvisionnement en eau, les inquiétudes liées à l’étalement urbain ou la construction dans une plaine inondable.
Au sein d'une agence de planification de comté, les gens travaillent pour créer un cadre pour le comté qui visualise la meilleure manière d'utiliser les terres. Ce cadre est conçu pour s'adapter à la croissance et à la propagation éventuelles, en acceptant que l'utilisation des terres reste rarement statique. L'objectif est de créer un plan unifié qui favorisera une croissance intelligente et des décisions de construction intelligentes, plutôt que de permettre une utilisation des terres au hasard.
Les départements de planification des comtés établissent généralement les désignations de zonage et créent des cartes de zonage qui sont utilisées pour décider de la manière dont les terres doivent être utilisées. Par exemple, une zone rurale peut se voir attribuer un zonage rural, ce qui limite la densité et exclut la création d'usines et d'entrepôts. Inversement, une bande de terrain située en bordure d'une zone constituée peut être zonée d'industrie légère, ce qui permet aux entreprises d'implanter des activités d'industrie légère à proximité d'une ville ou d'un village.
Lors de l'élaboration des désignations de zonage, les planificateurs de comté réfléchissent à la manière dont la terre est actuellement utilisée, au type d'utilisation auquel la terre pourrait résister et aux préférences des citoyens. Par exemple, dans une zone à approvisionnement en eau limité, autoriser un zonage résidentiel à forte densité ou un zonage industriel intensif serait déconseillé, car il n’y aurait pas assez d’eau disponible pour répondre aux besoins des utilisateurs. De même, les personnes vivant dans une petite communauté rurale dans laquelle chaque maison est située sur au moins deux acres risquent de ne pas être accueillies favorablement par un développement dense, car ce serait très différent pour leur communauté.
Les bureaux de planification de comté font généralement partie du gouvernement de comté. Leurs responsables peuvent être élus ou nommés, en fonction de la législation en vigueur. Les exigences de formation pour travailler sur une commission de planification de comté varient. Dans certaines régions, les planificateurs de comté peuvent être titulaires d’un diplôme universitaire dans des domaines tels que l’utilisation des terres, l’éthique de l’environnement et les politiques publiques, tandis que dans d’autres, ils peuvent simplement être des membres bien établis de la communauté qui connaissent bien les problèmes locaux.
Parmi les opérations menées par les planificateurs de comté, on peut citer: les études environnementales, l’application du zonage et l’élaboration de plans d’utilisation des terres à long terme pour le comté dans son ensemble, ainsi que pour des communautés spécifiques.