Qu'est-ce que le House Trading?
Le marché immobilier américain n’est rien de moins que cyclique, avec des hauts et des bas et tout le reste. De nombreuses stratégies sont utilisées par les investisseurs immobiliers et les propriétaires, afin de gagner de l'argent ou de trouver une maison convenable, quelles que soient les conditions du marché. Une technique intéressante, utilisée surtout sur un marché immobilier lent, est le négoce à la maison, où deux vendeurs échangent des maisons l'un avec l'autre alors qu'aucun d'entre eux ne peut trouver d'acheteur.
Les situations suivantes sont très courantes sur les marchés du logement lents: Un propriétaire a une maison qu'il souhaite vendre, mais il n'a pas encore reçu d'offres satisfaisantes. La maison est sur le marché depuis bien plus longtemps que prévu et ils doivent déménager. Ils sont motivés, mais il ne semble pas y avoir d’acheteur. Le commerce à domicile peut constituer une solution viable au problème de ce vendeur.
Il existe des réseaux en ligne de vendeurs à domicile de plus en plus connus. Le vendeur décrit ci-dessus pourrait utiliser ces réseaux pour trouver un propriétaire qui réside dans la ville ou l’état dans lequel il souhaite vivre et qui souhaite s'installer dans la ville ou l’état dans lequel le vendeur habite. Ces deux personnes souhaitent déménager. si les détails peuvent être réglés, ils peuvent échanger des maisons ou, plus précisément, acheter des maisons les uns des autres.
Bien que le commerce de maisons puisse être avantageux pour deux vendeurs de biens immobiliers, il convient de garder à l'esprit certains éléments importants lors de la négociation. Les deux opérations doivent être conclues simultanément, en utilisant la même société de titres, sinon un même vendeur risque de se retrouver avec deux hypothèques. Les vendeurs doivent également veiller à éviter de négocier des maisons avec une personne qui doit plus que leur maison sur leur prêt hypothécaire, car cette personne peut avoir du mal à obtenir une nouvelle hypothèque.
Les investisseurs immobiliers peuvent également tirer parti du négoce à domicile en tant que technique de placement créative. Ce peut être une option pour un investisseur de pouvoir acquérir une propriété sans mise de fonds. Un investisseur peut par exemple vouloir échanger une grande propriété contre plusieurs petites propriétés locatives, ce qui serait un moyen légal d'éviter l'impôt sur les gains en capital associé à la vente d'une propriété. Pour un investisseur, utiliser le trading à domicile comme outil d'investissement nécessite un certain degré de flexibilité, car il est plus difficile de trouver un bien immobilier approprié parmi ceux disponibles à la négociation.
Que le commerce à domicile fonctionne ou non pour un vendeur ou un investisseur donné dépend de nombreux facteurs, mais les avantages qu'il offre peuvent être particulièrement intéressants sur un marché à la baisse. Les vendeurs peuvent économiser des commissions d’agence s’ils se trouvent directement et il n’est pas nécessaire que les propriétés aient la même valeur au moment de la transaction. Le négoce à domicile peut également servir à ajouter un peu de vie à un marché immobilier en difficulté, simplement en maintenant les choses en mouvement.