En quoi consiste le filtrage des locataires?
La sélection des locataires est un outil important pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers qui les aident à décider de louer ou non un logement à une personne donnée. Faire preuve de bon sens et surveiller les signes avant-coureurs est important, mais ils ne suffisent pas toujours pour éviter les locataires à problèmes. Les informations telles que les casiers judiciaires, les registres de logement et la vérification de l'emploi font toutes partie d'un bon filtrage des locataires, ce qui peut considérablement réduire la probabilité de problèmes pour le propriétaire par la suite.
Pour qu'un locateur puisse obtenir une image complète, il est utile d'obtenir des informations auprès de diverses sources. Les informations préalables sur le logement constituent un élément essentiel du filtrage des locataires. Un locateur voudra voir si un locataire éventuel a déjà été expulsé. Une seule expulsion peut être imputée à des circonstances atténuantes, mais les expulsions multiples sont un signe fort. Cependant, la plupart des locataires à problème ne se rendent pas devant le tribunal des expulsions, aussi les rapports des locataires à problème, recueillis auprès d'une agence de filtrage de locataires réputée, contribueront à compléter le tableau.
Les casiers judiciaires sont une autre information essentielle. La capacité de voir les antécédents criminels est une nécessité lors de l'évaluation d'un locataire potentiel. De nombreuses agences de filtrage de locataires proposent des recherches criminelles à l'échelle nationale, qui peuvent être très utiles. Souvent, le simple fait de demander à chaque candidat de signer une autorisation de fouiller un casier judiciaire effraiera ceux pour qui cela poserait problème.
Il est également important d'établir la responsabilité financière du locataire. Une sélection adéquate des locataires inclura un aperçu des antécédents financiers, de la dette et, bien sûr, de l'emploi d'une personne. Le but de cette partie de l’examen est de vérifier qu’une personne sera en mesure de payer son loyer intégralement et à temps. Un rapport de solvabilité et un talon de chèque de paye actuel sont des choses qu'un propriétaire voudrait obtenir. Un appel à l'employeur de cette personne est également conseillé.
Les agences de filtrage de locataires sont en activité depuis la fin des années 1960 et ont été créées pour répondre au manque d'informations disponibles à l'époque sur les locataires à propos des locataires. L'obtention d'éléments comme des casiers judiciaires a pris tellement de temps et d'efforts que la plupart des propriétaires n'ont pas réussi à le faire. En général, plus une agence de contrôle existe depuis longtemps, plus elle est réputée. L'utilisation de tels services coûte aux propriétaires une redevance, mais beaucoup la répercuteront au locataire en tant que frais de dossier non remboursables. Cela sert en réalité le double objectif de réduire les coûts du propriétaire et de filtrer les locataires sérieux des acheteurs occasionnels.