Qu'est-ce que Sale and Rent Back?
Une vente et un loyer sont un type de transaction immobilière dans laquelle un propriétaire vend un bien à un acheteur, dans le but exprès de louer ou de louer à bail le bien après la vente. En règle générale, ce type d’arrangement nécessite de négocier à l’avance les termes du contrat de location ou le contrat de location, ce qui permet aux deux parties de parvenir à un plan d’action considéré comme étant mutuellement avantageux. Bien qu'une vente immobilière et un arrangement de retour à la location puissent très bien fonctionner, la stratégie comporte un certain degré de risque.
Dans le cadre de la vente et de la cession à la location, le nouveau propriétaire accepte de louer ou de louer à nouveau le bien à l'ancien propriétaire pour une période déterminée. Dans certains cas, cet arrangement permet à l’ancien propriétaire de rester sur la propriété pendant plusieurs années à titre de locataire. À d’autres moments, ce type d’accord a pour objet de donner à un ancien propriétaire une période de temps prolongée pour organiser son déménagement. Par exemple, une personne qui envisage de déménager à travers le pays dans quelques mois peut organiser la vente de sa maison maintenant, à condition que le nouveau propriétaire permette au vendeur de louer la propriété pendant cette période intérimaire. Pendant ce temps, le vendeur trouve une nouvelle maison et commence à faire expédier ses effets personnels au nouvel emplacement, sans avoir à s’occuper d’un déménagement qui doit être accompli dans quelques jours.
La vente et la location peuvent également être utiles lorsque le propriétaire n’est plus financièrement en mesure de maintenir la propriété ou de gérer les taxes foncières associées à la propriété. Ici, le nouveau propriétaire assume ces responsabilités, ce qui allège le fardeau de l’ancien propriétaire. En même temps, le nouveau propriétaire commence à percevoir immédiatement des revenus de la propriété, étant donné que l'ancien propriétaire la loue ou la loue pour une période déterminée.
Bien que la vente et la location puissent très bien fonctionner, il existe certains risques potentiels à prendre en compte. Si le nouveau propriétaire choisit de vendre le bien pendant la location de l'ancien propriétaire, le contrat peut être déclaré nul et non avenu, ce qui oblige à négocier un nouveau bail comportant éventuellement des conditions favorables. Si le nouveau propriétaire manque au financement utilisé pour sécuriser le bien, il y a de fortes chances pour que la banque ou la société financière détenant la dette saisisse le bien et le propose à la vente, un ensemble de circonstances pouvant également impliquer le locataire bouge rapidement. Il est important de prendre en compte ces types de problèmes lorsqu’il étudie la faisabilité d’une vente et d’une location, ainsi que de la création d’un plan d’urgence pouvant être mis en œuvre si des circonstances imprévues menacent la présence du locataire sur le bien.