Qu'est-ce que la location en commun?
La location en commun est parfois appelée propriété conjointe, mais il s’agit en réalité d’un moyen différent de posséder des biens. Lorsque des personnes partagent une propriété en commun, elles en détiennent des parts égales et, si une personne décède, souvent l'autre hérite entièrement de la propriété. La location en commun fonctionne de manière plus inhabituelle. Les caractéristiques incluent la possibilité de partager des quantités inégales de la propriété et, sauf indication contraire par testament, chaque action est transmise aux héritiers du copropriétaire, et non aux autres locataires.
Un aspect de la location commune qui s'apparente à la location conjointe est appelé «droit de possession». Dans les cas où il y a deux, trois ou même cinquante propriétaires, chacun a le droit de posséder le bien, de l'occuper et ne peut exclure un autre bail propriétaires communs de posséder également la propriété. Cependant, toutes les personnes n'utilisent pas spécifiquement la location dans des accords communs pour occuper des biens.
Par exemple, un constructeur peut vouloir construire un ensemble de maisons pour les vendre ultérieurement sur un marché rentable. Au lieu d'avoir simplement des investisseurs dans son projet qui seraient remboursés en fonction des bénéfices, il pourrait créer une location en commun accord avec de nombreuses personnes qui détiendraient toutes une part du terrain, des bâtiments et des bénéfices éventuels de la vente. Dans la plupart des cas, aucun des locataires ne voudrait occuper la propriété, voire quelques-uns, et habitera éventuellement l'une des maisons construites. En règle générale, la convention de location commune signifie simplement un investissement avec plusieurs propriétaires, qui ont droit à leur part de la vente d'un bien immobilier lorsque le constructeur l'a développée.
Si l'un des locataires originels des propriétaires communs de cet immeuble de placement décède, sa part revient à ses héritiers. Si cela ne concerne qu'un survivant, cela pourrait vouloir dire peu; le nouveau propriétaire «en commun» pourrait simplement conserver la location d'un commun accord et attendre une vente rentable. Mais si la personne qui possédait une partie de la propriété avait plusieurs héritiers, les choses pourraient devenir difficiles, car tous les héritiers pourraient vouloir liquider leur part de la propriété.
La procédure à suivre est facilitée par des accords «en commun». Dans la plupart des cas, les autres parties à l'accord rachètent simplement le pourcentage de propriété aux héritiers qui souhaitent s'en débarrasser. Si d'autres personnes ne veulent pas accepter cela, les nouveaux héritiers d'un partage peuvent saisir le tribunal de ce que l'on appelle une action en partage, ce qui signifie généralement que le tribunal ordonnera la vente de la propriété et les décaissements effectués à chaque propriétaire en fonction du pourcentage de propriété. possédé. Si la terre du constructeur n'est pas complètement développée, lui ou les autres locataires communs peuvent décider qu'il est beaucoup plus facile d'acheter simplement le pourcentage détenu par les héritiers. Le terrain aura moins de valeur s'il n'est pas entièrement développé et les autres locataires conservent toujours la possibilité de gagner beaucoup plus d'argent une fois qu'ils sont en mesure de vendre une propriété entièrement développée.