Quel est le meilleur moyen de trouver un locataire?
Trouver un locataire responsable pour occuper son bien locatif est l’un des plus grands défis auxquels le propriétaire est confronté. Les vérifications de la solvabilité des antécédents peuvent fournir des indices sur le niveau de responsabilité financière du demandeur, mais elles ne révéleront pas nécessairement quoi que ce soit sur ses habitudes d'entretien. Une lettre de recommandation personnelle pourrait garantir le caractère personnel du demandeur, mais peu en dire sur sa capacité à payer le loyer à temps. Quel serait donc le meilleur moyen pour un propriétaire de trouver un locataire? Il existe plusieurs méthodes éprouvées, mais chacune a ses avantages et ses inconvénients à prendre en compte.
Certains propriétaires trouvent un locataire en adoptant une approche basée sur la dispersion. Cela signifie diffuser la disponibilité du bien locatif à autant de candidats potentiels que possible. Placer une annonce dans une section classée de journaux locaux pourrait générer un certain nombre de pistes. L'affichage d'un dépliant dans des lieux de rassemblement locaux tels que des laveries automatiques, des centres pour étudiants, des épiceries et des bibliothèques publiques peut également provoquer des appels de personnes intéressées. Placer un panneau «À louer» sur la propriété elle-même pourrait également informer les locataires potentiels de sa disponibilité.
Le problème avec une approche par dispersion, cependant, est qu’elle jette un très grand filet. Le téléphone du propriétaire peut sonner de manière constante pendant la durée de la campagne publicitaire. La qualité des demandeurs sera probablement variable et bon nombre d'entre eux se disqualifieront s'ils se renseignent sur l'emplacement, le prix du loyer ou d'autres conditions indépendantes de la volonté du propriétaire. Un locateur devrait pouvoir trouver un locataire grâce à ce processus, mais il devrait également être prêt à faire face à une attaque de demandeurs.
Une autre façon de trouver un locataire consiste à utiliser une publicité ciblée ou un service de référence. Certains propriétaires posent des besoins spécifiques sur un site Web tel que Craigslist, dans l'espoir que les réponses sont appropriées sur le plan géographique et économique. Étant donné que les réponses sont traitées électroniquement, le propriétaire peut filtrer les demandeurs sans les inconvénients d'appels téléphoniques ou de visites personnelles.
Certaines villes ont des agences immobilières qui gèrent également des immeubles locatifs. Un service de référence de locataire professionnel peut mettre à la disposition des propriétaires des candidats dont la pertinence a déjà été vérifiée. Ce type de recherche ciblée peut aider les propriétaires très occupés à trouver un locataire sans avoir à mener leurs propres entretiens ni à vérifier leur crédit ou leurs références. Le service de référence peut également fonctionner en sens inverse, en connectant les locataires potentiels à une liste approuvée de propriétaires locaux.
La meilleure façon de trouver un locataire est peut-être de bouche à oreille. Une personne disposant d'un bien locatif disponible peut contacter des collègues, des membres d'église, des parents et des amis pour les informer de la recherche d'un locataire. Plutôt que d'utiliser une approche de type scattershot avec des résultats imprévisibles, une approche par le bouche à oreille générerait une liste plus restreinte de candidats disposant déjà de références personnelles fiables.
Les propriétaires doivent toujours se rappeler que chaque demandeur a le droit d'être pris en compte, quels que soient sa race, ses croyances, son âge, sa religion, son handicap physique ou mental, son orientation sexuelle ou son sexe. C'est une chose très importante à garder à l'esprit lorsque vous réduisez une longue liste de candidats. Quelle que soit la méthode choisie par le propriétaire pour trouver un locataire, elle ne doit être discriminatoire sous aucune forme.