Quelle est la différence entre une évaluation et une évaluation?
La valeur des biens immobiliers change presque tous les jours. Ceux qui souhaitent acheter ou vendre une propriété doivent s’appuyer sur un test de la valeur de la propriété pour déterminer un montant spécifique à offrir ou à demander pour une propriété. La valeur d'une propriété spécifique est déterminée à la fois par une évaluation et une évaluation. Les deux méthodes d’évaluation sont cependant très différentes quant à leurs objectifs et à leur entreprise.
Une évaluation est un outil utilisé par un gouvernement municipal pour déterminer la valeur moyenne d'une propriété et est utilisé pour percevoir les taxes foncières de manière juste. Les évaluateurs peuvent être des évaluateurs agréés, mais à des fins d'évaluation, aucun permis n'est en réalité requis. La plupart des recherches et des conclusions d'un évaluateur sont extraites de documents publics sur une propriété. Une grande partie de l'information utilisée dans l'évaluation foncière imposable est périmée et, dans certains cas, tout simplement fausse. Les évaluations foncières aux fins de l’impôt sont habituellement effectuées au cours de périodes spécifiques, la période moyenne entre les évaluations étant de 10 ans.
Cependant, si des améliorations sont apportées à une propriété, l'évaluateur municipal peut visiter la propriété en fonction, par exemple, d'un examen des permis de construire délivrés pour de telles améliorations. Évidemment, plus une propriété vaut, plus sa valeur imposable est élevée et plus elle est taxée. Malheureusement, les imprécisions inhérentes au processus d’évaluation signifient souvent que les propriétés sont surévaluées ou sous-évaluées, ce qui entraîne des iniquités fiscales difficiles et souvent coûteuses à résoudre.
Une évaluation, en revanche, est un examen beaucoup plus détaillé de la propriété physique elle-même. Cet examen est réalisé par un évaluateur professionnel agréé qui va très souvent faire des croquis, prendre des photos et rédiger une liste détaillée des bons et des mauvais aspects de la propriété. Une évaluation aura lieu à tout moment à la demande de l’acheteur ou du vendeur d’une propriété, ou des deux à la fois.
Étant donné que l'évaluation de la propriété est tellement plus complète et rapide qu'une évaluation, les prêteurs sont essentiellement tenus d'utiliser les résultats d'une évaluation pour rédiger les montants et les conditions d'un prêt hypothécaire. Une valeur d'évaluation peut très souvent être demandée par un vendeur de propriété. Le vendeur peut ainsi avoir une idée du montant qu'il serait raisonnable de demander pour la propriété. Sans doute, la détermination la plus précise et la plus actuelle de la valeur d'un bien immobilier pour l'acheteur et le vendeur est une évaluation.