Comment devenir un consultant en impôt foncier?

Un consultant en taxes foncières collabore avec les propriétaires pour les aider à réduire au minimum leurs taxes foncières et à remettre en question les évaluations qu’ils jugent excessives. Aux États-Unis, les impôts sur les biens sont généralement perçus sur tous les types de biens, mais la plupart des consultants en impôts sur les biens se concentrent sur les impôts dus sur les biens immobiliers. Pour devenir consultant en matière d’impôt foncier, il faut donc avoir une connaissance approfondie de l’immobilier, de l’évaluation de l’immobilier, de l’évaluation de l’impôt foncier ou d’une combinaison de ces domaines.

Les consultants en impôt foncier examineront la valeur évaluée d'une propriété en question et travailleront avec différentes sources pour la valider ou la contester. Ils compareront les évaluations avec celles de propriétés similaires situées dans le quartier et de quartiers similaires dans le pays d'imposition et détermineront si les évaluations fiscales correspondent aux valeurs de marché réelles. Leur objectif dans cette enquête est de développer suffisamment de cas pour contester l'évaluation et forcer une réduction des taxes foncières. L’enquête elle-même sera relativement courte et ne durera pas plus d’une semaine ou deux; le processus d'appel lui-même peut durer des mois mais ne nécessite pas beaucoup de temps du consultant. Au cours de ce processus, le consultant peut comparaître devant une commission d’appel avec le client ou en son nom.

Les consultants en impôt foncier apprennent leur métier de diverses sources. Bien qu’il n’existe actuellement aucun programme menant à un diplôme dans cette matière, la plupart des collèges et universités, y compris les collèges communautaires, proposent des cours en matière de fiscalité, d’évaluation de l’immobilier et de biens immobiliers qui constitueraient une bonne base académique pour devenir consultant en impôt foncier. Une grande partie de la formation pour devenir consultant en fiscalité immobilière provient toutefois principalement d'une expérience directe dans le domaine de l'évaluation, de la vente et de la fiscalité immobilières, en tant qu'agent immobilier, courtier, CPA ou avocat.

Comme pour tout travail de conseil, la rémunération peut être irrégulière. Certains consultants en impôt foncier factureront à l’heure ou à la propriété, mais la plupart facturera un pourcentage & emdash; autant que 50% & emdash; de la réduction d'impôt annuelle, ils peuvent gagner pour le client. Cela peut sembler un prix élevé pour une période de travail relativement courte, en particulier dans le cas des propriétés commerciales qui paient des dizaines de milliers de dollars par an en impôts, mais le propriétaire bénéficiera de la même économie chaque année jusqu'à la prochaine évaluation, qui pourrait être de nombreuses années dans le futur.

La relation entre un consultant en impôts fonciers et les propriétaires est transitoire & emdash; Contrairement à des questions fiscales plus courantes telles que l'impôt sur le revenu, les évaluations de l'impôt foncier ne sont pas effectuées chaque année et il n'existe pas le même type de relation que l'on pourrait établir avec le temps avec un spécialiste en la préparation des déclarations de revenus ou un avocat. Ainsi, le consultant en impôts fonciers a peu de clients fidèles - la plupart des affaires sont nouvelles, bien qu’un consultant prospère connaisse une bonne quantité d’affaires de parrainage. En outre, même si une personne possédant la formation et les compétences appropriées pourrait théoriquement s’inscrire dans n’importe quel pays et devenir consultant en impôt foncier, il est probable que plus on connaît un pays ou une région en particulier, plus les chances de succès sont grandes.

Seul le Texas requiert une licence pour devenir consultant en taxes foncières; dans cet état, 40 heures d’enseignement en classe sont nécessaires, sauf si les candidats possèdent une expérience pertinente et documentée. Étant donné que les appels en matière d'impôts fonciers font souvent appel à la procédure judiciaire, la plupart des consultants en impôt foncier ont des liens avec des avocats qui représenteront le client si l'appel doit être poursuivi en justice. Certains États considèrent également que les consultants en impôts fonciers qui exercent seuls exercent le droit sans licence; dans ces états, les consultants en impôts fonciers opèrent généralement sous la surveillance d'un avocat.