Que font les rénovateurs?
Les rénovateurs réhabilitent et remodèlent des biens immobiliers. Ils peuvent être professionnels ou amateurs. Les rénovateurs professionnels sont généralement des entrepreneurs, des architectes ou des ingénieurs, à titre individuel ou dans le cadre d'une entreprise de construction immobilière spécialisée dans la rénovation. Les amateurs peuvent être toute personne qui entreprend un projet de remodelage, généralement une maison. Le processus de rénovation implique l'identification, l'évaluation, la planification, la budgétisation, l'ingénierie, la réparation, la reconstruction et la restauration.
Les rénovations restaurent une propriété à un état antérieur ou la mettent à jour et la remodèlent pour la rendre conforme à une conception et à des fonctionnalités plus souhaitables. Les biens sujets à rénovation peuvent être résidentiels ou commerciaux. Sur le marché résidentiel, les rénovations ont généralement pour objectif de mettre aux normes modernes une maison construite au cours de la décennie précédente ou de restaurer les caractéristiques essentielles de la conception historique de la propriété. Par exemple, les rénovateurs résidentiels peuvent choisir de restaurer un manoir victorien à son ancienne gloire ou prendre une maison sans mérite artistique et la vider de son contenu pour mettre à jour la structure et moderniser ses systèmes internes.
Les rénovateurs commerciaux modifient ou améliorent généralement la fonctionnalité des propriétés productrices de revenus. Par exemple, un remodelage commercial d'une école peut ajouter un gymnase, agrandir la cafétéria ou installer un système de climatisation central. La rénovation d'un hôpital abandonné pourrait le transformer en logement abordable. Une exception est la rénovation d'une propriété au mérite historique. Les travaux effectués sur les monuments et autres bâtiments historiques ont pour objectif de rendre le bien le plus fidèlement possible à son état d'origine.
Les rénovateurs participent généralement à un processus en huit étapes pour mener à bien un projet. Tout d'abord, il identifie une propriété appropriée. Dans certains cas, le coût de la rénovation d'un bâtiment dépasse sa valeur et il est plus logique de le démolir et de construire quelque chose de nouveau. Ensuite, il doit faire une évaluation et établir la portée du travail. Toutes les tâches pouvant être accomplies pour mettre à jour une propriété ne valent pas la peine. Chaque projet a un budget et le rénovateur s'efforce de trouver un compromis entre les souhaits et l'aspect pratique, en maintenant le projet dans les limites des ressources disponibles.
Le rénovateur établit un plan de construction et une chronologie. Une fois que ces questions préliminaires sont réglées, l'équipe de rénovation répare, reconstruit et rénove la propriété conformément au plan. Par exemple, la rénovation d'une maison de l'ère victorienne impliquerait d'identifier les éléments qui pourraient être restaurés dans leur état initial, tels que les portes, les sols et les fenêtres. L'ingénierie répondrait aux préoccupations structurelles. Les réparations seraient effectuées sur tout ce qui serait brisé, comme la réparation ou le remplacement du toit ou de la plomberie, et la remise en état tenterait de récupérer les textures d'origine en décapant le bois et la peinture.