Que fait un agent BPO?
Un agent d’avis sur le prix du courtier (BPO) est un tiers neutre engagé pour aider à établir la juste valeur marchande actuelle d’un bien immobilier particulier. Ces agents sont généralement des courtiers immobiliers embauchés par une société de crédit immobilier, une société d'atténuation des pertes ou une institution financière. Fournir un avis sur le prix du courtier est plus rapide et moins coûteux que de procéder à une évaluation complète. Un agent BPO déterminera la valeur d'une propriété en fonction de plusieurs facteurs. Avec des tâches similaires à celles des évaluateurs de propriété agréés, les agents BPO utilisent leurs connaissances des autres propriétés vendues dans une région pour aider à déterminer la valeur d'une propriété.
Une évaluation de propriété a le même objectif qu'un BPO, sauf que les évaluations impliquent généralement une inspection plus détaillée et sont gérées par des évaluateurs agréés. Les banques utiliseront un agent BPO, car cela coûte moins cher et peut généralement être effectué beaucoup plus rapidement qu'une évaluation traditionnelle. Il y a un débat quant à la validité d'utiliser un BPO plutôt qu'une évaluation de propriété traditionnelle; Cependant, lorsque la conjoncture économique est difficile et que les taux de forclusion sont élevés, les BPO peuvent être réalisés plus rapidement qu'une évaluation. Cela est particulièrement utile lorsqu'une banque souhaite "vendre à découvert" une propriété dans un délai de 30 à 90 jours. Les agents BPO peuvent également effectuer une évaluation de la propriété lorsque les propriétaires souhaitent refinancer leur prêt hypothécaire à un taux d’intérêt inférieur.
Les facteurs de base qu'un agent BPO prend en compte lors de l'évaluation d'une propriété sont l'état actuel de la propriété, le prix de vente de maisons similaires situées dans les environs et les réparations pouvant être nécessaires pour vendre la maison le plus rapidement possible. . La plupart des agents BPO fournissent un rapport sur l'extérieur de la propriété, qui comprend des photographies de la maison, de la propriété et du quartier environnant. Ils recherchent les défauts ou problèmes extérieurs évidents et utilisent ces informations pour évaluer l'état intérieur. Les ajustements tels que la nécessité d'un nouveau toit, d'une salle de bains supplémentaire ou d'une meilleure vue sont également pris en compte par un agent BPO lorsqu'il détermine la juste valeur marchande d'une propriété.
La plupart des entreprises préfèrent qu'un agent BPO dispose d'une licence immobilière, d'une certaine expérience du marché immobilier local et d'une connaissance du quartier dans lequel elles travaillent. A l'instar des évaluateurs de propriété agréés, un agent BPO devrait rester libre de toute influence des parties ayant un intérêt acquis dans la transaction de propriété. Les courtiers et agents immobiliers travaillant avec une licence en cours sont le choix naturel pour exercer les fonctions d'agent BPO.