Que fait un agent BPO?
Un agent d'opinion des prix du courtier (BPO) est un tiers neutre embauché pour aider à établir la juste valeur marchande actuelle d'une propriété particulière. Ces agents sont généralement des courtiers immobiliers embauchés par une société hypothécaire, une société d'atténuation des pertes ou une institution financière. Fournir un avis de prix du courtier est plus rapide et moins cher que de procéder à une évaluation complète. Un agent BPO effectuera une détermination de la valeur de la propriété basée sur plusieurs facteurs. Avec des droits similaires aux évaluateurs de biens agréés, les agents BPO utilisent la connaissance des autres propriétés vendues dans une zone pour aider à déterminer la valeur d'une propriété.
Une évaluation immobilière sert le même objectif qu'un BPO, sauf que les évaluations ont tendance à impliquer une inspection plus détaillée et sont gérées par des évaluateurs agréés. Les banques utiliseront un agent BPO car il coûte moins cher et peut généralement être fait beaucoup plus rapidement qu'une évaluation traditionnelle. Il y a un débat sur la validité de l'utilisation d'un BPO plutôt qu'une évaluation immobilière traditionnelle; Cependant, lorsque l'économie tLes IME sont serrés et les taux de forclusion sont élevés, les BPO peuvent être faits plus rapidement qu'une évaluation. Ceci est particulièrement précieux lorsqu'une banque souhaite «vendre à découvert» une propriété dans les 30 à 90 jours. Les agents du BPO peuvent également effectuer une évaluation des biens lorsque les propriétaires souhaitent refinancer l'hypothèque à un taux d'intérêt plus bas.
Les facteurs de base qu'un agent BPO considère comme lors d'une évaluation de la propriété est la condition actuelle de la propriété, le prix de vente des maisons similaires dans les environs et les réparations pourraient avoir besoin pour être effectuées pour vendre la maison dès que possible. La plupart des agents du BPO fournissent un rapport de l'extérieur de la propriété, qui comprend des photographies de la maison, de la propriété et du quartier environnant. Ils recherchent des défauts ou des problèmes extérieurs évidents et utilisent ces informations pour faire une estimation de la condition intérieure. Des ajustements comme le besoin d'un nouveau toit, une batte supplémentaireHroom, ou une meilleure vue est également considérée par un agent BPO lors de la détermination de la juste valeur marchande d'une propriété.
La plupart des entreprises préfèrent qu'un agent BPO ait une licence immobilière, une certaine expérience sur le marché immobilier local et une connaissance du quartier dans lequel elles travaillent. Comme les évaluateurs de biens agréés, un agent BPO devrait rester libre de toute influence par toutes les parties ayant un intérêt acquis dans la transaction immobilière. Les courtiers immobiliers et les agents travaillant avec une licence actuelle sont le choix naturel pour effectuer les fonctions d'un agent BPO.