Que fait un gestionnaire d'immeuble?
Un responsable de bâtiment est responsable de la gestion, de l’exploitation et de la réparation du bâtiment ou de l’ensemble de bâtiments qui relèvent de leur gestion. Les tâches du responsable de la construction peuvent varier d’un immeuble à l’autre, mais elles peuvent aller de la collecte des loyers des locataires à la gestion des appels d’entretien des locataires.
Un gestionnaire d'immeuble peut être responsable d'une propriété résidentielle. Dans ce cas, il s’agit généralement d’un immeuble ou d’un complexe. Le responsable de l’immeuble devrait être responsable de l’identification des problèmes d’entretien dans les zones communes du complexe avant qu’ils ne deviennent des problèmes. En outre, le responsable de l’immeuble gère l’équipe de maintenance de la propriété, qui attribue les appels de maintenance et de réparation des locataires aux personnes chargées de la maintenance ou aux entrepreneurs dont ils ont besoin pour réparer les articles.
Les propriétés commerciales sont généralement gérées par un gestionnaire de bâtiment. Dans ces cas, les locataires sont généralement des entreprises et des organisations plutôt que des locataires individuels ou des familles. Les tâches du gérant d'immeuble dans ces situations sont similaires à celles du résidentiel. La principale différence est le type de client avec lequel le gérant d'immeuble travaille.
La gestion et la supervision des employés de la propriété est un autre rôle joué par le gérant d'un immeuble. Cela comprend tout, de la détermination des types d'employés à embaucher pour travailler sur site, à temps partiel ou à plein temps. Cela implique également de déterminer quel type de travail peut être sous-traité au lieu d'engager des employés sur la liste de paie pour gérer le bâtiment. Par exemple, un gestionnaire d'immeuble peut avoir un homme à tout faire à plein temps travaillant sur la propriété et sur appel. Toutefois, si le problème est lié à la plomberie, le responsable de l’immeuble peut décider de faire appel à un plombier plutôt que de recruter un plombier à temps plein.
L'enregistrement, la gestion et le stockage d'enregistrements précis constituent également un autre rôle important joué par un gestionnaire de bâtiment. Le responsable doit savoir quelles unités sont occupées et lesquelles sont vacantes. Le gestionnaire d'un immeuble doit également commercialiser et promouvoir les propriétés vacantes afin de les occuper. En outre, le responsable doit suivre les paiements de loyer de perception et gérer le processus de recouvrement si les paiements sont en retard ou si les locataires doivent être expulsés.
Enfin, le gestionnaire d'un immeuble doit rechercher et analyser le marché locatif en fonction du type de propriété qu'il gère. Cela permet au gestionnaire de l'immeuble d'évaluer les tarifs de location actuels et de déterminer si les tarifs de location doivent ou non être ajustés en fonction de la situation actuelle du marché locatif.