Que fait un avocat en copropriété?
Un avocat en copropriété représente les propriétaires dans les litiges découlant de la copropriété. Les fonctions et les devoirs d'un avocat de copropriété sont variés, en fonction de son mandataire et de la nature du litige. Un avocat en copropriété peut représenter un propriétaire, un locataire ou un conseil de copropriété.
La copropriété est un type unique de propriété. Bien que le copropriétaire possède une participation de 100% dans son unité de copropriété, il partage généralement le même intérêt dans l'immeuble où il est situé, ainsi que dans les commodités qu'il offre. En raison de ce type de propriété partagée, certains problèmes peuvent survenir et amener une ou plusieurs personnes impliquées dans un litige à engager un avocat en copropriété.
Avec la propriété partagée, il doit exister une méthode permettant de déterminer qui paiera pour l’entretien et comment l’espace sera partagé et régi. Normalement, un conseil de copropriété ou une association de copropriétaires est responsable du maintien de l'ordre et de la réglementation des espaces communs dans les immeubles en copropriété. Tous les propriétaires d'un condo dans un immeuble doivent généralement payer des taxes ou des cotisations d'association au conseil d'administration du condo et doivent se conformer aux règles associées au conseil d'administration du condo.
Lorsqu'un différend survient entre une personne qui possède un condo et le conseil d'administration du condo, un avocat en copropriété peut être appelé. L’avocat peut représenter le conseil d’administration ou le propriétaire du condo en conflit. L’avocat aura l’obligation fiduciaire de représenter les intérêts de la partie qu’il représente.
L'avocat en copropriété peut engager une action en justice pour contraindre un locataire à se conformer aux règles du conseil de copropriété s'il travaille pour le conseil de copropriété. Il peut également émettre des avertissements concernant des poursuites judiciaires en cours si un propriétaire de condo ne se conforme pas aux règles ou ne paie pas de frais de condo. L'avocat peut également aider le conseil de copropriété à engager des poursuites en justice pour les cotisations impayées requises dans le cadre de la propriété de copropriété.
Un avocat en copropriété qui représente un propriétaire de copropriété peut intenter une action en justice contre le conseil de copropriété s'il est d'avis que ses droits de propriété sont limités de manière injuste par le conseil. Il peut également aider un propriétaire de condo à faciliter les négociations avec un conseil de copropriété lorsque des problèmes surviennent. Son objectif peut être d'aider à prévenir les litiges par la négociation et le règlement, ou de déposer une plainte en justice pour aider un propriétaire de copropriété à obtenir des dommages-intérêts ou à recevoir une injonction - une ordonnance enjoignant à la régie des copropriétés de mettre fin à un comportement donné une ordonnance obligeant la commission de copropriété à adopter un certain comportement.