Que fait un avocat de forclusion?
Un avocat en forclusion représente une banque ou un propriétaire au cours du processus de forclusion. La forclusion est le terme légal utilisé aux États-Unis pour un jugement dans lequel une banque s'empare d'un logement pour non-paiement de l'hypothèque. Les avocats de forclusion représentent les parties impliquées dans une telle action judiciaire.
La loi sur la forclusion aux États-Unis est déterminée État par État. En règle générale, toutefois, le processus commence lorsque le propriétaire tarde à effectuer ses paiements. La plupart des banques commenceront à appeler et à contacter l'acheteur pour tenter de recouvrer immédiatement les paiements en retard, mais elles ne commenceront pas le processus de forclusion formelle tant qu'un propriétaire n'aura pas plusieurs mois de retard sur son prêt hypothécaire.
Les propriétaires peuvent essayer de retarder le processus de verrouillage en demandant à voir le billet à ordre original. Si un prêt hypothécaire a été transféré de prêteur à prêteur, il peut être difficile pour la banque de trouver ce billet. Un avocat en saisie qui représente le propriétaire peut aider le propriétaire à faire une telle demande et peut également aider le propriétaire à proposer une autre tactique de retardement afin de retarder la saisie le plus longtemps possible.
Les tactiques de retardement peuvent être utiles au propriétaire qui vit des difficultés ou des difficultés financières temporaires. Par exemple, un avocat peut contester chaque étape du processus de saisie pour tenter de gagner plus de temps pour un propriétaire. Les avocats peuvent également aider les propriétaires à négocier avec les prêteurs afin de faciliter la vente à découvert, ce qui nuit généralement moins à la cote de crédit d'un emprunteur qu'une saisie immobilière et est moins onéreux pour la banque.
Lorsqu'un propriétaire a pris plusieurs mois de retard, la banque entame le processus formel de saisie. Cela implique généralement le dépôt d'un avis de défaut auprès du greffier ou d'un autre fonctionnaire du tribunal. Un avocat en forclusion qui représente la banque peut déposer cet avis au nom de la banque.
Le greffier du comté, ou le responsable compétent au sein de la juridiction, envoie ensuite à l'emprunteur une mise en demeure ou une lettre de demande. Cette lettre stipule généralement ce que l’acheteur doit faire pour devenir à jour de l’hypothèque et mettre fin à la saisie. En d'autres termes, il spécifie exactement quand et combien l'emprunteur doit payer, en totalité, pour mettre fin à l'action en justice.
L’emprunteur peut alors soit effectuer le paiement intégral, soit son mandataire juridique peut tenter de trouver un accord ou un arrangement avec le tribunal ou le prêteur. Habituellement, à ce stade, il est trop tard pour refinancer ou proposer un plan de paiement, mais le mandataire peut toujours aider le propriétaire à explorer ses options. L’avocat peut également tenter de faciliter des retards supplémentaires dans le processus de saisie.
Si le propriétaire ne fait pas de paiement pour effectuer son emprunt hypothécaire après l'envoi de la lettre de demande, la forclusion se poursuit. Un avis est placé dans le journal et la maison devient généralement la propriété d'un fiduciaire. Un avocat en forclusion qui représente l'institut prêteur facilite le transfert de la propriété pendant cette période. Enfin, la maison est mise en vente lors d’une forclusion ou d’une vente par un shérif, et l’avocat en charge de la forclusion peut vous aider dans toutes les démarches juridiques nécessaires pour la préparer à la vente.