Que fait un spécialiste en forclusion?
Un spécialiste des saisies facilite le processus de récupération des maisons et des biens commerciaux par les banques et autres établissements de crédit en raison du non-paiement d'hypothèques. Il peut assister le propriétaire, le prêteur ou le nouvel acheteur dans les procédures ou aider les trois parties. Les sociétés immobilières et les banques font souvent appel à des spécialistes des saisies. Une personne exerçant cette profession peut également proposer ses services sur une base contractuelle et indépendante.
Lorsqu'une maison ou une propriété commerciale est saisie, le propriétaire est souvent désemparé et ignorant des options disponibles. Un spécialiste en forclusion contacte fréquemment le propriétaire pour déterminer si la personne est admissible à un prêt restructuré pour sauver la propriété. Il examine généralement l'historique de leurs paiements hypothécaires ainsi que des documents financiers, tels que des relevés bancaires et des portefeuilles d'investissement.
S'il découvre une option viable pour le propriétaire, il aide généralement à classer les documents nécessaires au refinancement de la maison ou de la propriété commerciale. Le spécialiste accompagne fréquemment le propriétaire chez l’institution prêteuse pour suivre la conversation entre l’emprunteur et le prêteur. Il est généralement censé s’assurer que les conditions du nouveau financement sont acceptables et réalistes.
Si la forclusion doit avoir lieu, le spécialiste continue souvent à aider le propriétaire à passer au travers des processus à venir avec une anxiété minimale. Il examine fréquemment des documents liés à la vente de la propriété. Celles-ci comprennent généralement des évaluations, des privilèges et des rapports d’inspection, ainsi que des polices d’assurance propriétaire, propriétaire d’entreprise et assurance-incendie.
Au cas où des anomalies seraient constatées dans ces documents, le spécialiste des saisies tentera souvent de les résoudre pour le propriétaire. Pour ce faire, il doit habituellement communiquer avec le prêteur, les tribunaux municipaux, les services d’inspection de logements et les compagnies d’assurance. Si possible, il résout les problèmes avec l'aide et la permission du propriétaire.
Une fois que la procédure de forclusion est en cours, le spécialiste suit habituellement l'évolution des événements. Il s'assure généralement que chaque étape des procédures respecte les délais prescrits. La vérification des signatures et la saisie des additifs nécessaires font généralement partie de son travail.
Une personne occupant ce poste doit normalement être informée des règles et de la réglementation du secteur bancaire. Il est également normalement censé connaître les réglementations des gouvernements locaux et régionaux en matière de saisies. La maîtrise des procédures judiciaires liées aux saisies est généralement considérée comme un atout pour un spécialiste dans ce domaine.
La majorité des postes de spécialistes en forclusion exigent au minimum un diplôme d’associé, ainsi que des cours complets en immobilier, pratiques de crédit et droit des saisies. Une expérience de trois à cinq ans dans l’administration des saisies, les opérations bancaires, les prêts ou l’immobilier est souhaitable. Excellentes compétences en communication avec un large éventail de types de personnalité sont considérées comme un atout pour ces candidats.