Que fait un avocat de l'association des propriétaires?
Un avocat de l’association des propriétaires représente et conseille les membres du conseil de l’association des propriétaires sur un large éventail de questions relatives aux contrats et aux droits de propriété. L’avocat est généralement chargé de rédiger les règles de la communauté d’une manière qui soit conforme à la loi en vigueur, de faire respecter ces règles à l’encontre des propriétaires et de donner des conseils généraux aux membres de l’association sur les responsabilités de direction et la structure organisationnelle. Il ou elle conseille également les membres du conseil et les résidents quant à leurs droits en vertu de la loi et représente l'association dans toute action en justice.
Le droit des associations de propriétaires est une branche nuancée et très spécifique du droit de la propriété. La loi définit les types de pouvoir qu'une association de propriétaires peut contrôler, ainsi que les paramètres de son exécution. Lorsque les quartiers ou d'autres communautés définies acceptent de se conformer à un ensemble uniforme de règles, celles-ci sont généralement codifiées et appliquées par le conseil d'association de propriétaires. Le conseil est généralement composé de résidents individuels et est souvent pourvu par élection.
À certains égards, le conseil de l'association des propriétaires de maison devient une entité quasi légale, avec ses propres règles isolées. Il est donc impératif que le conseil assure une représentation légale et veille à ce que toutes ses actions soient menées dans le respect des lois en vigueur. Cette représentation incombe généralement à l’avocat de l’association des propriétaires.
Les tâches de l’avocat de l’association des propriétaires sont principalement axées sur le conseil. L’avocat aidera l’association à réviser et à mettre à jour ses règles pour s’assurer qu’elles ne violent pas les lois en vigueur. Il ou elle fournira également des conseils sur la manière dont les règles peuvent être mises à jour.
La description de poste couvre également généralement l’application des règles aux propriétaires qui ne sont pas en conformité. L’avocat contactera généralement le résident fautif, expliquera la violation et recherchera une solution à l’amiable. Si le résident ne coopère pas, l’avocat est généralement celui qui entame l’expulsion légale ou d’autres dépôts pour outrage au tribunal. À bien des égards, l’avocat de l’association de propriétaires est le porte-parole de l’association.
En tant que tel, l'avocat peut également être appelé à représenter l'association dans toute procédure judiciaire extérieure. Par exemple, si un sous-traitant travaillait de façon médiocre dans le développement ou si une lame de chasse-neige endommageait une propriété de l'association, il appartient généralement à l'avocat de demander une rémunération et, si nécessaire, d'engager une action en justice. Si l'association devait être poursuivie en justice, l'avocat de l'association des propriétaires serait lui aussi responsable de la défense de l'association.
La plupart du temps, représenter les intérêts d’une association de propriétaires n’est pas un travail à temps plein. Les carrières d'avocats d'associations de propriétaires impliquent généralement de représenter plusieurs associations à la fois, ou d'en représenter quelques-unes en plus de maintenir une pratique du droit de la propriété connexe. Il n’existe pas d’exigences spécifiques en matière d’avocat auprès de l’association de propriétaires à part une connaissance approfondie des lois régissant les contrats et la propriété. Tant qu'un avocat s'intéresse au droit de l'association de propriétaires et qu'il a le temps de se consacrer à un conseil particulier, le travail d'avocat de l'association de propriétaires est généralement relativement abordable.