Que fait un agent limité?
Un agent limité, également appelé agent duel, travaille pour les acheteurs et les vendeurs lors de transactions immobilières. Les tâches de l'agent limité consistent notamment à aider les vendeurs à fixer les prix des propriétés, à trouver les propriétés que les acheteurs peuvent acheter et à négocier entre les acheteurs et les vendeurs. Mis à part le fait qu'un agent limité travaille à la fois pour l'acheteur et le vendeur, la description de poste est similaire à celle de tout autre agent immobilier. Une fois la propriété choisie, les documents doivent être complétés de manière à ce que l'acte ou le titre soit transféré au nouveau propriétaire.
Ce travail consiste à aider les vendeurs à déterminer le juste prix pour la propriété qu'ils vendent. Un agent limité aide les propriétaires à trouver ce nombre en recherchant les prix des propriétés dans la région, en examinant les caractéristiques particulières de la propriété et en consultant d'autres professionnels de l'évaluation. Un agent double commence souvent par représenter le vendeur, puis représente l'acheteur si ce dernier n'a pas d'agent immobilier.
Les agents limités trouvent également des propriétés qu'un acheteur peut acheter. Cela signifie passer du temps à travailler au bureau, à regarder différentes propriétés et à créer des listes. Une fois que l'acheteur a indiqué à l'agent ce qu'il cherchait, l'agent peut lui montrer différentes propriétés. Un agent limité montre souvent à l'acheteur les propriétés qu'il représente auprès des vendeurs. Cela signifie que l'agent doit avoir une bonne connaissance des propriétés qu'il est chargé de vendre.
Une fois qu'une propriété a été trouvée, il appartient à l'agent limité de négocier un prix entre l'acheteur et le vendeur, ce qui inclut des éléments tels que les frais de clôture et les dates d'emménagement. Les autres documents légaux doivent être pris en charge, tels que le transfert des actes et des titres au nouveau propriétaire. En outre, l'agent agit comme principale voie de communication entre l'acheteur et le vendeur au cours du processus.
Dans certaines régions du monde, il n’est pas éthique de travailler comme agent limité en raison des conflits d’intérêts qui se produisent lors de la représentation de parties concurrentes dans une transaction immobilière. Étant donné que le vendeur tente de tirer un profit de la propriété, le responsable de la vente doit tenter de la vendre au prix le plus élevé possible. L'agent représente également l'acheteur, qui tente d'acheter une propriété au prix le plus bas possible. Il peut être difficile pour l'agent de représenter les deux parties avec succès sans créer de situation contraire à l'éthique.