Que fait un entrepreneur principal?
Un entrepreneur principal est la société qui est principalement responsable de l'achèvement global d'un projet de construction ou de rénovation. Cette société peut également être connue sous le nom d’entreprise générale et est engagée par un maître d’ouvrage pour superviser l’ensemble du processus de construction. Un entrepreneur principal peut engager plusieurs sous-traitants pour exécuter des travaux sur le projet, mais ces entreprises ne seront pas directement liées par un contrat avec le propriétaire du projet.
La plupart des contrats de construction sont passés à l'issue d'une phase d'appel d'offres, au cours de laquelle le projet le moins-disant qualifié est attribué. Le propriétaire passera un contrat unique à une entreprise de construction, qui deviendra alors le principal contractant sur le chantier. Une fois le contrat signé, l’entreprise est responsable de toutes les tâches nécessaires à la réalisation du projet. Le propriétaire est uniquement responsable des tâches qui ont été exclues du contrat. Il peut effectuer lui-même ce travail ou engager des entrepreneurs supplémentaires pour compléter ces tâches.
Le contractant principal peut utiliser plusieurs méthodes différentes pour mener à bien le projet. Il peut utiliser ses propres employés pour effectuer le travail requis. Il peut également engager des entreprises de sous-traitance spécialisées pour effectuer des tâches spécifiques. Ces entreprises sont connues sous le nom de sous-traitants, car elles sont contractées par l'entrepreneur principal, et non par le propriétaire. Essentiellement, ils travaillent pour l'entrepreneur général, pas directement pour le propriétaire.
Dans certains cas, le contractant principal ne peut effectuer aucun travail lui-même. Au lieu de cela, il engagera des sous-traitants pour mener à bien le projet tout en supervisant le travail. Ce type de méthode d'achèvement est souvent appelé gestion de la construction.
Certains propriétaires de projet peuvent inclure des exigences relatives aux sous-traitants dans le contrat principal. Cela signifie que le contractant principal ne peut engager que des sociétés agréées par le propriétaire. Le contractant principal peut également être amené à inclure un langage spécifique dans les contrats de sous-traitance, en fonction des besoins du propriétaire. Même dans ces types de situations, les sous-traitants ne sont pas considérés comme liés contractuellement au propriétaire.
Le contractant principal doit terminer le travail conformément à son accord avec le propriétaire. S'il engage des sous-traitants, il est légalement responsable de leurs manquements, car c'est à lui qu'il appartient de le faire. Il doit respecter le calendrier du projet, respecter le budget et livrer le travail au propriétaire, comme promis. Il doit soigneusement équilibrer les intérêts du propriétaire avec les besoins de sa propre entreprise en matière de budgétisation, de profit et de réalisation du travail conformément à l'accord contractuel.