Que fait un expert immobilier?
Un expert immobilier, également appelé arpenteur géomètre, peut être utilisé lors de la vente de bâtiments et de terrains. L'une des tâches principales consiste à déterminer les limites de la propriété, généralement en consultant d'abord les enregistrements de la propriété. Le géomètre utilisera ensuite un équipement électronique pour mesurer avec précision les limites de propriété, en les réparant si nécessaire. Un expert immobilier peut également être engagé pour déterminer la qualité d'un bâtiment ou d'une maison avant sa vente, permettant ainsi à l'acheteur potentiel d'être averti de tout défaut majeur de la structure.
Qu'un acheteur achète un terrain nu ou qu'il existe déjà une structure, les limites doivent être déterminées. Sinon, l'acheteur pourrait finir par payer pour des espaces qu'il ne pourrait pas utiliser, car la propriété de son voisin pourrait empiéter sur un terrain qui appartient techniquement à l'acheteur. En même temps, l'embauche d'un expert immobilier peut également garantir que la propriété de l'acheteur ne s'empare pas des terres du voisin, ce qui permet d'éviter des litiges à l'avenir. Pour éliminer ce problème, certains acheteurs ont engagé un expert immobilier pour examiner les registres du terrain et déterminer les limites de la propriété. Il mesurera ensuite les limites de propriété réelles pour s'assurer qu'elles respectent les limites enregistrées.
Si l'arpenteur de la propriété découvre que les limites de la propriété sont incorrectes, il prendra les mesures nécessaires pour la réparer avant la fin de l'achat. Il peut être amené à mesurer les propriétés adjacentes avant de déplacer les limites pour s'assurer que les nouvelles limites de propriété seront correctes. Les inspecteurs immobiliers commencent généralement ce processus en utilisant un équipement de mesure de distance électronique afin que les résultats soient précis. Une fois que les mesures appropriées sont obtenues, l'arpenteur remplacera alors les coins de la propriété au besoin, en s'assurant que l'acheteur acquiert toutes les terres pour lesquelles il paye tout en évitant de futurs problèmes de propriété légale.
Les experts immobiliers peuvent effectuer des services supplémentaires sur un terrain sur lequel une structure est déjà construite. Par exemple, le métier d’expert immobilier consiste généralement à proposer à l’acheteur un rapport sur l’état général du bâtiment, ainsi que sur des points pouvant nécessiter un examen approfondi par un inspecteur en bâtiment. Il peut effectuer des tests pour déterminer si les murs ont été endommagés par l'eau ou si le bois est pourri et donc dangereux. Le rapport qu’il offre peut inciter l’acheteur à faire inspecter la propriété de manière plus approfondie, à faire une offre inférieure en raison de problèmes mineurs ou à annuler l’achat pour des raisons qui rendent cet investissement peu judicieux.