Que fait un agent de droit de passage?
Un agent de droit de passage cherche à obtenir les droits de propriété des propriétaires pour les secteurs gouvernementaux ou privés. Leur travail consiste à négocier l'achat d'une propriété ou à conclure un accord, de sorte que l'entité puisse utiliser la propriété pour ses besoins spécifiques. En plus des négociations, un agent des servitudes travaille avec divers autres professionnels, notamment des ingénieurs, des arpenteurs-géomètres et des scientifiques, pour effectuer des recherches sur le bien. Les autres tâches d'un agent de droit de passage comprennent l'estimation de la valeur des propriétés, le recours aux tribunaux s'il est impossible de parvenir à un règlement et la communication avec les gestionnaires de projet.
Les agents de droit de passage doivent se rendre dans différentes propriétés pour évaluer le montant de la valeur d'un terrain. Pour ce faire, ils effectuent des recherches sur les prix des terrains situés à proximité et sur les propriétés spécifiques des terrains qu’ils souhaitent acheter. À ce stade, ils communiquent des informations à la personne ou à l'organisation qui est intéressée par l'acquisition du terrain pour savoir combien d'argent il est disposé à offrir. Si le terrain est trop cher, il peut être demandé à l'agent de l'emprise de trouver un autre terrain pouvant être acheté à un meilleur prix.
Si un acheteur a besoin d'un bien immobilier spécifique, il incombe à l'agent de l'emprise de négocier le prix avec le propriétaire du terrain. Cela se produit parfois lorsque le terrain est utilisé à des fins gouvernementales, telles que la construction d'une nouvelle route, et doit se trouver à un endroit spécifique. L'agent de droit de passage offre un prix juste pour le terrain en fonction des recherches qu'il a effectuées précédemment. Il peut s'avérer nécessaire qu'un agent des servitudes collabore avec d'autres pour déterminer le prix; il est donc parfois demandé à des ingénieurs, des géomètres et des estimateurs immobiliers d'aider à fournir des informations sur la valeur du terrain.
Il est important que les agents de l'emprise aient de bonnes compétences en communication, car ils travaillent quotidiennement avec de nombreuses personnes différentes. La communication avec les propriétaires, la gestion des entités souhaitant acheter une propriété et d'autres professionnels qualifiés est une tâche majeure du travail. La connaissance des questions juridiques est également importante, car une personne effectuant ce travail doit être capable de gérer les transferts d'actes et de titres, le zonage et les travaux de construction qui se produisent sur la propriété.