Que fait un examinateur de titres?
Le travail d'un examinateur de titre consiste à effectuer des recherches sur l'historique d'une propriété afin de trouver des informations sur le titre du terrain. Cela comprend généralement l’obtention d’enregistrements sur les propriétaires précédents et actuels, ainsi que la manière dont le terrain a été vendu ou perdu par chaque propriétaire. Les examinateurs de titres travaillent également avec les acheteurs de maison et les vendeurs pour veiller au bon déroulement de la transaction ou pour aider en cas de problème. De nombreux examinateurs sont embauchés à titre privé par des acheteurs ou des vendeurs, des banques, des sociétés de prêt et des agences immobilières.
Souvent, un examinateur du titre est également un avocat spécialisé dans l'immobilier. Cela lui permettra non seulement de rechercher des informations sur un titre, mais également de représenter un acheteur ou des vendeurs ayant un problème pouvant survenir. Par exemple, les maisons et les terrains achetés lors d'une vente aux enchères sont souvent vendus sous un titre de réclamation rapide. Ceci est un titre ou un acte qui stipule essentiellement que le propriétaire vend toute partie de la terre qu'il possède légalement.
Pour clarifier, si un homme achète une propriété lors d'une enchère fiscale puis le vend à l'aide d'un acte de revendication rapide, il renonce à ses droits sur le terrain comme il le ferait lors d'une vente régulière. Cependant, l'ancien propriétaire peut toujours être en mesure de réclamer le bien s'il paie les taxes dues et le prix d'achat. La plupart des acheteurs de maison n'achèteraient pas sciemment un lopin de terre qui n'appartiendrait pas au vendeur. Un examinateur du titre peut donc obtenir ces informations avant la clôture.
L’examinateur du titre peut également proposer un avocat à une personne qui a déjà acheté un terrain sans titre clair. Cela se produit le plus souvent lorsque la propriété est achetée en espèces plutôt qu'en tant que prêt bancaire, car la plupart des banques exigent une recherche de titre avant la finalisation du prêt. Si l'examinateur de titre est également un avocat, il peut aider le propriétaire devant le tribunal à nettoyer le titre ou à conclure un règlement avec quiconque pourrait prétendre à la propriété.
Les banques et les prêteurs s’appuient également sur les compétences d’un examinateur du titre avant d’approuver un prêt pour l’achat d’un bien immobilier. L'examinateur s'assure que le titre est propre, sans jugement ni privilège à son encontre dans un certain délai. Ceci est également important pour les acheteurs de maison, car un titre propre leur permettra généralement de contracter une assurance de titre. Ce faisant, tous les problèmes qui surviendront plus tard seront traités.