Que fait un chercheur de titres?
Un chercheur de titre parcourt les archives publiques pour en apprendre le plus possible sur un titre de propriété. Bien que les utilisateurs puissent effectuer eux-mêmes des recherches de titres, la plupart préfèrent consulter des professionnels, car le processus peut être long et ardu, et les chercheurs de titres sont habiles à découvrir des informations difficiles à trouver. Les gens embauchent généralement un chercheur de titre pendant l'entiercement dans le cadre de leur enquête sur un achat immobilier potentiel. Des recherches de titre peuvent également être nécessaires pour refinancer une propriété, contracter un emprunt à la construction ou souscrire une assurance titre.
Lorsqu'un chercheur de titre est embauché, il peut effectuer une recherche complète ou limitée, en fonction des besoins du client. Dans les deux cas, le but de la recherche est de découvrir des informations qui pourraient devenir un obstacle au transfert de la propriété ou poser un problème pour le propriétaire. Par exemple, une recherche de titre peut révéler qu'une parcelle est techniquement enclavée, sans servitude des voisins pour atteindre la route la plus proche.
Lors d'une recherche de titre, le chercheur de titre confirme que le propriétaire déclaré de la propriété est bien le propriétaire et qu'il n'y a pas de privilège sur la propriété, tel qu'une hypothèque ou un jugement contre le propriétaire. Les chercheurs de titres recherchent également des personnes ayant un intérêt juridique dans une propriété, par exemple un copropriétaire absent. Ils confirment également les détails de la propriété, en s'assurant que les descriptions de la propriété et de ses limites sont exactes.
Les chercheurs de titres examinent également les restrictions qui peuvent être en place, telles que les servitudes, les droits miniers perdus, etc. Ceci est conçu pour aider les gens à éviter les mauvaises surprises. Si, par exemple, une personne achète un morceau de propriété avec des droits de coupe qui ont été vendus à une entreprise de production de bois d'œuvre, celle-ci a le droit d'accéder à la propriété et d'enlever le bois d'œuvre. Les chercheurs de titres sont également utilisés pour vérifier les taux d’évaluation, qui peuvent varier en fonction de l’emplacement de la propriété. Par exemple, une personne peut être surprise d'apprendre qu'en plus du taux d'imposition foncier standard de 1%, elle est également obligée de payer une taxe municipale supplémentaire de 0,5%.
Un chercheur de titre a besoin d’excellentes compétences en recherche et de bonnes relations avec les personnes qui détiennent des informations sur les titres de propriété. Cela inclut les bureaux d'enregistrement foncier régionaux, les sociétés de titres et les banques. La plupart des chercheurs de titres possèdent des compétences en informatique, mais sont également capables de parcourir des enregistrements plus anciens stockés dans des registres, et ils doivent avoir les yeux vifs en cas de problème. Si un chercheur de titre ne parvient pas à identifier un problème avec une propriété, sa responsabilité pourrait être engagée.