Que fait un gestionnaire immobilier d'appartement?
Un gestionnaire d’immeubles d’appartements est responsable des opérations commerciales de base d’un immeuble d’appartements. Dans certains cas, la personne peut vivre sur place et peut même recevoir un loyer gratuit ou à prix réduit dans le cadre de son programme d’indemnisation. Les tâches principales d'un gestionnaire d'immeubles d'appartement incluent la collecte des loyers, le dépannage de problèmes simples, la supervision de l'entretien quotidien, la visualisation des propriétés et la rédaction des baux. Selon la taille du complexe d'appartements, le responsable pourrait superviser un certain nombre de personnes.
Les agents de location et les préposés à l'entretien travaillent généralement sous la direction du gestionnaire des biens immobiliers de l'appartement. Dans certains cas, la maintenance peut être effectuée par le responsable lui-même ou peut être sous-traitée à un autre prestataire. Cela inclut des services tels que le nettoyage et l'aménagement paysager. Dans les deux cas, le gestionnaire immobilier de l'appartement sera celui qui s'assurera que les travaux sont effectués correctement et à temps.
Comme tout gestionnaire d'immeuble commercial, ceux qui gèrent des immeubles d'appartements peuvent être responsables de la gestion d'un certain nombre de problèmes. S'il existe des problèmes de maintenance associés à une unité, le responsable sera probablement l'un des premiers à le savoir. Il appartient souvent au gestionnaire de décider si le problème peut être traité par un employé de la propriété ou si un expert externe devra être appelé. Le gestionnaire de la propriété devra décider de la gravité du problème et si la solution vaut la dépense supplémentaire.
En règle générale, il incombe également au gestionnaire des biens immobiliers en appartement de s’assurer que tous les autres problèmes ou plaintes de locataires sont pris en charge. En plus des problèmes d’entretien et de mécanique qui peuvent survenir, les locataires peuvent avoir des problèmes avec d’autres locataires, un parking ou un crime sur la propriété. Le responsable écoute souvent les plaintes et aide à trouver des solutions pour faire face au problème.
Si le gestionnaire immobilier de l'appartement est responsable de la signature des baux, la personne devra probablement posséder une certaine expérience en marketing. Le responsable devra montrer la propriété aux résidents potentiels, indiquer les prix et les options et s'assurer que tous les documents légaux sont valides. Dans la plupart des cas, une liste de contrôle et un contrat de location prédéterminé seront mis à la disposition du gestionnaire de l'appartement.
Lorsqu'un locataire est en retard avec un paiement de loyer, le rôle du gérant de l'immeuble est de chercher le retrait le plus tôt possible. Le gestionnaire peut décider de travailler sur un plan de remboursement ou adopter une approche plus rigide, souvent en fonction de la situation. Le cas échéant, le gestionnaire peut même avoir besoin d'une procédure d'expulsion pour les locataires qui ne respectent jamais leurs obligations.