Que fait un liquidateur immobilier?
Un liquidateur de succession transforme les biens d'une personne en espèces. Lorsque des personnes décèdent, elles laissent souvent des biens tels que des maisons, des meubles, des voitures, des vêtements et d’autres biens qui ne sont pas «liquides» ou en espèces. Un liquidateur de succession est responsable de la conversion de ces actifs en espèces.
Généralement, les liquidateurs de succession sont appelés par ceux qui héritent d'une succession. L'exécuteur testamentaire ou la personne chargée de gérer la distribution de l'actif peut faire appel à un liquidateur de succession. Les héritiers qui héritent d'une maison ou d'autres biens qui ne sont pas facilement convertis en argent comptant peuvent également appeler directement un liquidateur.
Le liquidateur se rend ensuite à la succession afin de déterminer sa valeur potentielle et la meilleure façon de la liquider. Le liquidateur peut visiter le domicile ou évaluer les biens que les héritiers ou l'exécuteur testamentaire veulent liquider. Il détermine ensuite le meilleur moyen de transformer l'actif en trésorerie.
Les liquidateurs de succession doivent savoir comment évaluer divers actifs de la succession et / ou avoir accès à des évaluateurs. Par exemple, si un liquidateur est appelé à liquider une succession composée de vieux tapis orientaux, il doit pouvoir faire évaluer ces tapis pour déterminer la valeur de rachat qu'un vendeur devrait obtenir pour eux. Sans connaître la valeur de la succession, le liquidateur pourrait perdre une grande partie de la valeur de la succession en ne la liquidant pas correctement.
Le liquidateur doit ensuite déterminer le meilleur moyen de convertir les actifs en espèces. Il existe plusieurs méthodes courantes et populaires pour la liquidation d'une succession. Le liquidateur de la succession peut vendre les objets de la succession aux enchères publiques, les vendre en lots ou individuellement aux enchérisseurs, ou organiser une vente de succession dans laquelle des personnes se rendent à la maison ou à un endroit déterminé et achètent des biens.
Il y a des avantages à la fois aux enchères et aux ventes immobilières. Les enchères peuvent faire l'objet d'une plus grande publicité, en particulier si les parties de la succession sont vendues aux enchères avec d'autres articles. Les ventes de succession peuvent également attirer des clients, mais un liquidateur de succession devra attribuer une étiquette de prix à chaque article pour une vente de succession afin que les acheteurs puissent effectuer des achats en ligne. Quel que soit le mode de liquidation choisi, les liquidateurs de succession doivent avoir une bonne idée de la valeur des biens et les organiser de manière à les rendre attractifs pour les clients.