Qu'est-ce qu'un développeur immobilier?
Un promoteur immobilier est un professionnel de l'immobilier spécialisé dans la création de nouveaux projets ou la rénovation de projets existants, leur commercialisation et leur vente. Les promoteurs immobiliers travaillent souvent avec des partenaires pour partager les risques et la charge de travail. Ils peuvent également travailler pour de grandes entreprises qui réalisent des projets de développement immobilier à grande échelle ou utilisent le développement immobilier comme un outil d'investissement dans un portefeuille diversifié. Les gens peuvent aborder une carrière de promoteur immobilier sous plusieurs angles. Les promoteurs peuvent être titulaires d'un diplôme en développement immobilier ou avoir une expérience en tant qu'agent immobilier, entrepreneur ou architecte.
Travailler en tant que promoteur immobilier est très difficile. Les développeurs doivent être en mesure d'évaluer une grande variété de sites futurs et de déterminer s'ils seront exploitables et acceptables. Un promoteur immobilier peut examiner un terrain vide et y trouver un potentiel, ou visiter un bâtiment en décomposition et créer une vision pour le remodeler et le vendre avec succès. Les promoteurs immobiliers ont tendance à travailler à grande échelle, construisant plusieurs unités pouvant atteindre des milliers de personnes ou rénovant un bâtiment pour créer plusieurs unités vendables sous forme de bureaux, de surfaces de vente, d'appartements, etc.
Une expérience dans le secteur immobilier est essentielle, car un développeur doit bien connaître le marché pour savoir si un projet sera couronné de succès. Les développeurs ont également besoin de relations avec les gouvernements locaux pour les aider à réaliser leurs projets, allant des personnes amicales du bureau de la planification aux recommandations pouvant aider à faire passer un projet aux alliés des commissions de planification et aux conseils municipaux chargés de promouvoir leurs projets.
Un bon promoteur immobilier fait également partie d'une équipe beaucoup plus grande. Il ou elle doit travailler avec des architectes, des entrepreneurs, des paysagistes, des politiciens, des agents immobiliers et de nombreux autres professionnels pour mener à bien un projet du début à la fin. Les développeurs doivent sélectionner les bonnes équipes, les organiser correctement et les gérer efficacement, en répondant aux besoins du projet et des membres de l'équipe, tout en gardant le contrôle du développement général.
De nombreux promoteurs immobiliers choisissent un domaine de spécialité particulier, tels que les propriétés résidentielles haut de gamme, l'immobilier commercial, les lotissements de la classe moyenne, les logements à faible revenu, etc. Les promoteurs immobiliers peuvent également parcourir une vaste région pour travailler sur des projets de développement, appliquant leurs compétences à des environnements et à des villes qui peuvent être très différents. Un développement qui attire le marché résidentiel haut de gamme à New York, par exemple, n'aura pas nécessairement le même succès à Minneapolis, et un promoteur immobilier doit pouvoir faire preuve de souplesse et bien lire les communautés pour répondre à leurs besoins.