Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier?
Un promoteur immobilier est un professionnel de l'immobilier qui se spécialise dans la création de nouveaux développements ou la rénovation de celles existantes, les commercialisant avec succès et les vendant. Les promoteurs immobiliers travaillent souvent avec des partenaires pour partager le risque et la charge de travail, et ils peuvent travailler pour les grandes entreprises qui effectuent un développement immobilier à grande échelle ou utilisent le développement immobilier comme un seul outil d'investissement dans un portefeuille diversifié. Les gens peuvent aborder une carrière en tant que promoteur immobilier sous un certain nombre de perspectives; Les promoteurs peuvent détenir des diplômes en développement immobilier ou provenir d'un milieu en tant qu'agent immobilier, entrepreneur ou architecte.
Travailler en tant que promoteur immobilier est très difficile. Les développeurs doivent être en mesure d'évaluer une grande variété de sites futurs et de déterminer s'ils seront ou non réalisables et acceptables. Un promoteur immobilier peut regarder un terrain vide et trouver du potentiel, ou visiter un bâtiment en décomposition et créer une vision de remodelage et de réussitey le vendant. Les promoteurs immobiliers ont tendance à travailler à grande échelle, en construisant plusieurs unités qui peuvent s'étendre à des milliers de personnes ou rénover un bâtiment pour créer un certain nombre d'unités vendables sous forme de bureaux, d'espaces de vente au détail, d'appartements, etc.
L'expérience dans le secteur immobilier est essentielle, car un développeur doit bien connaître le marché pour savoir si un projet réussira ou non. Les développeurs ont également besoin de liens avec les gouvernements locaux qui les aideront à réaliser des projets, allant des personnes amies dans le bureau de planification qui pourraient fournir des recommandations pour aider à faire passer un projet à des alliés sur les commissions de planification et les conseils municipaux qui feront la promotion de leurs projets.
Un bon promoteur immobilier fait également partie d'une équipe beaucoup plus grande. Il doit travailler avec des architectes, des entrepreneurs, des paysagistes, des politiciens, des agents immobiliers et de nombreux autres professionnelss pour voir un projet du début à la fin. Les développeurs doivent sélectionner de bonnes équipes, les organiser bien et les gérer efficacement, en répondant aux besoins du projet et des membres de l'équipe tout en contrôlant le développement global.
De nombreux promoteurs immobiliers choisissent un domaine particulier de spécialité, tels que les propriétés résidentielles haut de gamme, l'immobilier commercial, les lotissements de classe moyenne, les logements à faible revenu, etc. Les promoteurs immobiliers peuvent également voyager dans une large région pour travailler sur des projets de développement, appliquant leurs compétences aux milieux et aux villes qui peuvent être très différentes. Un développement qui fait appel au marché résidentiel haut de gamme à New York, par exemple, ne sera pas nécessairement aussi efficace à Minneapolis, et un promoteur immobilier doit être flexible et lire bien les communautés pour répondre à leurs besoins.