Qu'est-ce qu'un abstractor de titre?
Un auteur de titre est une personne qui effectue une recherche dans les enregistrements et les fichiers relatifs à une propriété spécifique afin de trouver son historique. Cela peut inclure des transactions entre propriétaires actuels et précédents pour l'achat et la vente de la propriété, ainsi que tout privilège ou jugement contre le terrain ou la maison. Plusieurs personnes peuvent avoir besoin des services d’un réviseur de titres expérimenté, notamment des agents immobiliers, des prêteurs et des acheteurs de maison.
Dans la plupart des cas, un acheteur de terrain ou de maison devra engager un expert en titres afin de s’assurer que le titre de la propriété est propre et prêt à être vendu. Ceci est particulièrement important pour ceux qui contractent un emprunt afin d'acheter la propriété, car la plupart des prêteurs exigent une assurance contre les terres avant de recevoir de l'argent. Le rapporteur trouvera les propriétaires et les transactions antérieurs, qui remontent généralement à au moins dix ans.
Parfois, un correcteur de titres travaille également comme avocat spécialisé dans l’immobilier et offre divers services de recherche de titres, d’établissement de contrats et de paiement des paiements entre acheteurs et vendeurs. Les avocats agissant en qualité de réviseurs de titres ont également l’avantage supplémentaire d’offrir des services pour corriger les titres qui ne sont pas vendables tels quels. D'autres fois, un agent immobilier agréé peut agir à titre de réviseur afin d'aider ses clients à prendre des décisions d'achat judicieuses. Souvent, cependant, une personne obtiendra les outils et les licences nécessaires pour offrir des services d’abstraction de titres et leur proposer des services indépendants.
Il est important de trouver des informations de titre précises car, dans certains cas, les anciens propriétaires ont peut-être des dettes en souffrance ou le terrain que quelqu'un a l'intention d'acheter. Si tel est le cas, des mesures doivent être prises pour régler les dettes ou libérer le terrain de tout jugement avant que la propriété ne soit achetée. En prenant le temps de faire appel à un réviseur de titres pour trouver ces informations, les acheteurs peuvent éviter des erreurs coûteuses pouvant entraîner la perte de la propriété ou le remboursement des dettes contractées par une autre partie.
Pour devenir analyste de titres, il est nécessaire d’obtenir une licence dans certains domaines pour pouvoir faire des affaires. Les bases de données spécialisées sont généralement utilisées pour trouver des informations sur les propriétés et il peut être nécessaire d’obtenir une adhésion à ces systèmes pour trouver des informations précises. La plupart du temps, des frais sont nécessaires pour commencer, ainsi que des coûts séparés pour rester membre du site.