Comment puis-je éviter la forclusion à temps partagé?
Posséder une multipropriété signifie payer des frais d'entretien mensuels et payer des cotisations d'associations de propriétaires et des évaluations de propriétés. Toutefois, si vous rencontrez des difficultés pour effectuer des paiements mensuels pour une raison quelconque, il peut sembler tentant de le laisser glisser, en particulier si la majorité du prêt a déjà été remboursée. Cela n'est pas recommandé, car laisser une multipropriété entrer en statut d'éviction peut être très préjudiciable à une cote de crédit.
Il existe des moyens d'éviter la forclusion en temps partagé et de conserver votre crédit en règle. Une des meilleures méthodes consiste à se débarrasser de la multipropriété en la vendant à un autre investisseur ou à l’association des propriétaires. Ceci est facilité si vous possédez une multipropriété dans un endroit recherché ou dans un complexe célèbre. Dans ce cas, décharger le temps partagé ne devrait pas être long.
Lorsque vous essayez d'éviter de laisser votre multipropriété entrer en saisie par les propriétaires ou les associations de développeurs, la meilleure approche consiste parfois à contacter les propriétaires directement et à leur faire savoir que vous rencontrez des difficultés pour effectuer les paiements. Dans de nombreux cas, les propriétaires ont peut-être déjà réglé ce problème avec d’autres investisseurs et peuvent suggérer des moyens de remédier à ce problème afin d’éviter la forclusion en temps partagé qui n’est pas souhaitable pour les deux parties. Parfois, ils sont même disposés à vous aider à vendre la multipropriété à un autre investisseur qui vous a demandé d’en acheter un.
Si vous traitez avec une multipropriété dans un lieu moins souhaitable, envisagez de la lister à un prix inférieur à celui que vous avez payé. Diffusez votre temps partagé avec des sources à faible coût ou en ligne gratuites et proposez de couvrir une partie des coûts de transfert pour obtenir une meilleure réponse des investisseurs. Si vous avez un appartement en multipropriété dans un climat chaud, veillez à publier des annonces pendant les mois d'automne et d'hiver, lorsque les investisseurs recherchent probablement un lieu de vacances.
La forclusion en multipropriété peut être évitée en le donnant à quelqu'un. Formez un accord avec un ami, un collègue ou un membre de la famille pour leur donner la multipropriété afin que les paiements puissent être pris en charge par quelqu'un d'autre. Votre responsabilité sera de faire établir un contrat pour le transfert de la multipropriété et de vous assurer que tous les frais et cotisations sont payés à jour à l’avance. Cela peut être un excellent moyen d'éviter la forclusion à temps partagé.
Si vous ne pouvez pas vendre votre multipropriété et souhaitez éviter les procédures de forclusion en multipropriété, envisagez de la donner à une organisation à but non lucratif, puis de bénéficier d'une déduction fiscale. Un certain nombre d'organisations à but non lucratif acceptent le temps partagé pour générer des revenus au service de leurs causes. Cependant, vous devez vous assurer que tous les paiements, taxes et cotisations de l'association des propriétaires sont à jour avant de faire un don.